Attivita Commerciale All'asta In Via Feltrina, 19/f E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 locale commerciale ristorante elegante con ampie superfici all'asta a pederobba

Un'opportunità rara: locale commerciale adibito a ristorante/mensa, venduto all'asta in blocco con ampia superficie e quota di aree esterne. Ideale per chi cerca uno spazio operativo già strutturato per attività di ristorazione o per trasformazioni commerciali in asta giudiziaria a Pederobba (TV).

Questo immobile all'asta è un'unità commerciale di notevole dimensione (cat. D/8) che si sviluppa su tre livelli: piano interrato ad uso magazzino, piano terra con area carico/scarico e primo piano ampio destinato a self‑service/ristorazione. La superficie commerciale convenzionale complessiva è di 867,1 m² (circa 810 m² al primo piano, 43 m² al piano terra e 13,9 m² al piano interrato). Lo spazio principale al primo piano è un grande ambiente open con ampie finestrature, dotato di cucina, locali di supporto, servizi, spogliatoi, ufficio e vani tecnici.

Punti di forza: accessi frontali e ingresso dedicato, ampia zona di somministrazione al primo piano e magazzino al piano interrato collegato con montacarichi (al momento non servibile), struttura portante solida e impianti principali presenti. L’immobile include la quota di comproprietà su parti comuni (vano scale/ascensore, sala contatori) e sul lastrico solare; l’area scoperta pertinenziale circostante (circa 4.666 m² complessivi di comparto) offre ampie aree di manovra e parcheggio a servizio delle attività commerciali.

Contesto e stato: l’immobile si trova lungo via Feltrina a Pederobba, in un contesto commerciale/industriale con buona accessibilità e servizi nelle vicinanze. Lo stato conservativo è definito dal perito come sufficiente: sono presenti partizioni interne in cartongesso e alcuni interventi minori di manutenzione ordinaria potrebbero essere necessari. Segnaliamo con trasparenza la possibile necessità di regolarizzazioni edilizie (pratiche in sanatoria) per alcune difformità rilevate e l’assenza dell’APE allallegato di perizia (certificazione energetica da acquisire).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale adibito a ristorante / mensa (U.I. categoria D/8)
• Superficie: 867,1 m² commerciale convenzionale (circa 809,9 m² primo piano; 43,3 m² piano terra; 13,9 m² piano interrato)
• Piano: piano interrato + piano terra + primo piano
• Località: via Feltrina n.19, Pederobba (TV)
• Stato: condizioni manutentive sufficienti; eventuali difformità edilizie da regolarizzare (sanatoria)
• Pertinenze: quota su parti comuni (vano scale/ascensore, sala contatori), lastrico solare condiviso e quota su area scoperta pertinenziale (circa 4.666 m² complessivi del comparto)
• Classe energetica: non presente (APE da acquisire)

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