Negozio All'asta In Via Feltrina, 19 E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 20

Descrizione

🏡 locale commerciale angolare con sala slot all'asta a pederobba

Locale commerciale di 205,5 m² al piano terra disponibile all'asta: un'opportunità per investitori o operatori del settore commerciale che cercano un immobile già operativo in posizione strategica. Attualmente adibito a sala slot VLT e locato, offre reddito potenziale e visibilità su strada.

Il locale (C/1) ha una superficie commerciale convenzionale di 205,5 m² (superficie catastale indicata circa 181–185 m²) e si sviluppa al piano terra con ingresso autonomo verso l’area scoperta e parcheggi. Internamente troviamo ingresso, due sale slot (una area fumatori), cash desk, magazzino, locale tecnico, spogliatoio e servizi igienici con bagno per disabili. Lo stato conservativo è valutato sufficiente; sono consigliati interventi ordinari di manutenzione prima della presa in consegna completa.

Punti di forza: unità angolare con ampie vetrine, accesso diretto su area esterna di manovra/parcheggio (quota di comproprietà su porzione di area scoperta), locali tecnici e impianti presenti; immobile già attualmente locato con canone annuo contrattuale indicato in perizia (€18.000/anno) e redditività di mercato stimata coerente. L’unità fa parte di un complesso con spazi comuni (rampe di accesso, corridoi, vano scala) e quota di lastrico solare e area scoperta (M.N. 267 sub 26 e sub 27 — area complessiva 4.666 m²) inclusa nella proprietà comune.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona commerciale/industriale lungo via Feltrina a Pederobba, immediata vicinanza a vie di comunicazione locali, parcheggi e servizi commerciali consolidati. La posizione garantisce buona visibilità e facile accesso per la clientela e i fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (sala slot / VLT)
• Superficie: 205,5 m² (superficie lorda commerciale convenzionale)
• Piano: piano terra (ingresso su area scoperta)
• Località: via Feltrina n.19/E, Pederobba (TV)
• Stato: manutenzione sufficiente; necessita interventi ordinari di rifinitura e verifica impianti
• Pertinenze: quota di comproprietà su lastrico solare (M.N. 267 sub 26) e area scoperta (M.N. 267 sub 27 — 4.666 m²); magazzino e locale tecnico inclusi
• Classe energetica: non presente nell’attestato (APE non redatto nella perizia)
• Occupazione/locazione: immobile occupato e gestito da conduttore con contratto (indicato in perizia - canone annuo €18.000, da verificare le condizioni di registrazione)
• Valore base per vendita all'asta stimato in perizia: €131.200 (importo arrotondato)

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