Terreno All'asta In Via Giovanbattista Cicogna - 31050 Ponzano Veneto (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con servitù e accesso all'asta a Ponzano Veneto

Questa opportunità riguarda un immobile all'asta: un ampio lotto di terreni agricoli pianeggianti inserito in procedura di amministrazione straordinaria, ideale per investitori agricoli o operatori locali che cercano superficie produttiva vicino alla viabilità principale. Vendita tramite asta giudiziaria — possibilità di acquisto all'asta.

Il lotto è composto da tre particelle contigue per una superficie complessiva di 7.137 m² (mapp. 410 = 1.342 mq prato; mapp. 408 = 534 mq seminato arborato; mapp. 1279 = 5.261 mq seminativo). Il terreno è pianeggiante, con buona fertilità e tessitura medio-argillosa; attualmente coltivato a cereali in monosuccessione e in buono stato di manutenzione visibile. Non sono stati eseguiti rilievi topografici o analisi del suolo nell’ambito della perizia.

Accesso e vincoli: l’accesso è garantito da una servitù di passaggio di fatto (capezzagna) sul confine sud; non vi è accesso diretto su via Povegliano. Il lotto è parzialmente gravato da servitù per elettrodotto e da fasce di rispetto stradale; una porzione del mappale 1279 rientra in ambito AUC (ambiti di urbanizzazione consolidata) secondo variante PAT LR 14/2017, come da certificato del Comune. Trasparenza: non sono state riscontrate opere abusive, la conformità urbanistica e catastale è stata verificata.

Punti di forza: posizione strategica a breve distanza dalla SP56 / via Povegliano e dall'area industriale, vicinanza all’accesso della Superstrada Pedemontana Veneta (pochi minuti) e comodo collegamento a Treviso Nord (~15 minuti). Il lotto è interessante per chi cerca terreni agricoli con buona accessibilità e potenziali opportunità legate a strumenti urbanistici locali; la presenza di servitù e vincoli è chiaramente esplicitata nella documentazione.

Contesto e servizi: i terreni si trovano nella frazione di Paderno (Comune di Ponzano Veneto), in una zona agricola a ridosso di comparti produttivi e residenziali limitrofi. A pochi minuti si trovano servizi di base, collegamenti extraurbani e infrastrutture stradali rapide verso i caselli autostradali e la rete regionale, rendendo il lotto comodo sia per coltivazioni che per utilizzi agricoli professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (lotto unico composto da 3 particelle)
• Superficie: 7.137 m² (totale) — mapp. 410: 1.342 m² (prato); mapp. 408: 534 m² (semin arbor); mapp. 1279: 5.261 m² (seminativo)
• Piano: piano campagna (accesso tramite servitù)
• Località: Ponzano Veneto (frazione Paderno) — via Povegliano / via Naccari (TV)
• Stato: buono / sufficiente (terreno coltivato, manutenzione ordinaria)
• Pertinenze: servitù di passaggio (capezzagna), servitù elettrodotto, fascia di rispetto stradale; parte ricade in AUC secondo variante PAT
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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