Appartamento All'asta In Via Dello Zero, 16 Int 3 - 31023 Resana (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e sottotetto all'asta a resana

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione residenziale con autorimessa in una piccola realtà di provincia. L'appartamento, disposto su due livelli (piano primo + sottotetto) e completo di garage pertinenziale, è ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e ottenere un buon rapporto qualità/prezzo in asta giudiziaria a Resana.

L'appartamento è composto da un monolocale con bagno e terrazzo al piano primo e da un ampio sottotetto con locali ricavati ad uso camere e bagno (altezza media sottotetto circa 195 cm). Superficie commerciale totale dell'unità abitativa 61,39 m²; l'autorimessa pertinenziale ha superficie commerciale 20,22 m² e altezza interna 240 cm. L'accesso è tramite vano scala condominiale; portoncino d'ingresso blindato. Lo stato di conservazione è definito pessimo e richiede interventi di manutenzione e adeguamento.

Punti di forza: presenza di garage pertinenziale, ubicazione in contesto condominiale consolidato (ZTO C1/63 - area residenziale consolidata) e possibilità di acquistare tramite asta giudiziaria con valutazione di mercato ribassata (valore di vendita forzata stimato in perizia intorno a €21.000). Criticità da considerare: difformità urbanistiche emerse sul sottotetto e sulla sopraelevazione del manto di copertura; l'immobile non risulta conforme agli atti edilizi e, secondo la perizia, è necessaria la remissione in pristino per parti della copertura e la rimozione/adeguamento del bagno ricavato nel sottotetto. Stima costi di ripristino indicativa: circa €50.700 per i lavori di ripristino + circa €4.000 per oneri professionali e sanzioni in sanatoria.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via dello Zero, frazione San Marco del Comune di Resana (TV), in un contesto residenziale di facile accesso alla viabilità locale. Nelle vicinanze sono presenti servizi di prima necessità tipici delle frazioni (commercio locale, trasporti su gomma e collegamenti verso i centri limitrofi). Zona valutata come suburbana/di facile collocazione sul mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (monolocale + sottotetto)
• Superficie: 61,39 m² (superficie commerciale appartamento) + 20,22 m² (autorimessa)
• Piano: piano primo + sottotetto; autorimessa piano interrato (PS1)
• Località: Resana (TV), fraz. San Marco, via dello Zero n.16 int.3
• Stato: pessimo stato di conservazione; difformità edilizie rilevate (interventi necessari)
• Pertinenze: autorimessa esclusiva (basculante zincato)
• Classe energetica: non reperita (APE mancante; prestazione energetica presumibilmente bassa)

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