Appartamento All'asta In Località Castelminio, Via Case Rosse, 13 - 31023 Resana (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con ampio scoperto all'asta a resana

Questa soluzione ideale per chi cerca un progetto di recupero è proposta all'asta: una porzione bifamiliare su due livelli con ampio scoperto privato, garage e cantine, situata in Via Case Rosse 13 (località Castelminio) nel comune di Resana (TV). Opportunità interessante per ristrutturazione e personalizzazione.

L'immobile è composto da due unità abitative (piano terra e primo) più un vano accessorio adibito a garage/cantina. La superficie commerciale complessiva è di circa 312 mq; l’area esterna esclusiva è di circa 720 mq. Al piano terra si trova un appartamento con soggiorno/angolo cottura, due camere, bagno e locali di servizio; nello stesso livello è presente un ampio garage con bagno e cantina. Al primo piano ampia zona giorno con travi a vista, due camere, bagno e tre vani allo stato grezzo collegati al garage tramite scala interna.

Lo stato conservativo è mediamente deteriorato: finiture semplici, presenza di umidità/muffa in alcuni locali, tre vani al primo piano in grezzo e copertura che necessita di intervento di ripristino. Impianto di riscaldamento a GPL con bombole (attualmente non in uso), impianto elettrico unico con differenziali per i due piani, impianto solare termico e predisposizione climatizzazione. Alcuni manufatti esterni (pompeiana, tettoia, casette) sono presenti ma potrebbero dover essere rimossi per vincoli di fascia di rispetto idraulica; sono inoltre da regolarizzare alcune difformità edilizie e catastali (sanatoria e DOCFA) con oneri stimati indicativamente in poche migliaia di euro complessivi.

Punti di forza: ampia area esterna privata, doppia unità abitativa con possibilità di ricavare una soluzione unica o due unità autonome, garage spazioso e posti auto esterni. Ideale per chi cerca una casa con giardino da rinnovare o un investimento da valorizzare tramite lavori di ristrutturazione.

La proprietà si trova in contesto residenziale di medio‑bassa densità a Castelminio di Resana, comoda ai servizi del paese e alle vie di comunicazione locali. La zona è classificata nel P.I. come “C.1.1 nuclei residenziali in territorio extraurbano” e ricade in fascia di rispetto per corsi d’acqua; valutare vincoli e pratiche comunali in fase di offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare / lotto unico all'asta
• Superficie: circa 312 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via Case Rosse 13, Castelminio – Resana (TV)
• Stato: mediocre, parti al grezzo; copertura da ripristinare; presenza di umidità/muffa
• Pertinenze: garage, cantina, tettoie, pompeiana, casetta in legno, area scoperta esclusiva 720 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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