Magazzino All'asta In Via Giorgione, 16 - 31039 Riese Pio X (TV) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Magazzino sottotetto da ristrutturare all'asta a Riese Pio X

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori o professionisti del mattone: un magazzino sottotetto con potenzialità di utilizzo come deposito o per recuperi interni, proposto in vendita giudiziaria nel centro di Riese Pio X. La vendita avviene nello stato di fatto e richiede interventi di regolarizzazione urbanistica.

Il lotto è un magazzino ubicato al quarto piano sottotetto (accesso da vano scale; l'ascensore condominiale non raggiunge il piano). Superficie lorda indicativa circa 28 mq; altezza interna utile circa 1,95 m. Internamente si rilevano finiture d'epoca, pavimenti vari (linoleum/ceramica) e lucernari per luce e aerazione; presenti impianti, servizio igienico e angolo cottura ricavati, realizzati però in modo non conforme (interventi abusivi). La perizia segnala che, pur essendo accatastato come A/2 dopo pratica di sanatoria, dal punto di vista urbanistico l'unità è considerata magazzino sottotetto e il Comune non ha rilasciato agibilità ad uso residenziale.

Punti di forza: posizione centrale rispetto ai servizi del paese, dimensioni raccolte utili per deposito o uso strumentale, libero al trasferimento e prezzo di stima competitivo per acquisti in asta. Criticità da valutare: stato conservativo giudicato scadente, necessità di rimessa in pristino delle difformità e di eventuali pratiche catastali/urbanistiche (costi indicativi per ripristino e variazione catastale stimati in circa € 5.000; spese condominiali arretrate stimate cautelativamente € 1.000). L'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: l'acquirente dovrà farsi carico degli adeguamenti.

Contesto e servizi: l'unità fa parte del Condominio Canguro in via Giorgione n.16, ubicato nel centro di Riese Pio X, a pochi passi da negozi, servizi pubblici e fermate di trasporto locale. Buona accessibilità dalla viabilità comunale e vicinanza ai principali servizi del capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino sottotetto (unità accatastata A/2, urbanisticamente magazzino)
• Superficie: circa 28 m² (Superficie Esterna Lorda)
• Piano: 4° (sottotetto) – accesso da vano scale (ascensore non arriva al piano)
• Località: Riese Pio X (TV), via Giorgione n. 16
• Stato: scadente, interventi abusivi presenti, libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata; parti comuni condominiali secondo titoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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