Terreno All'asta In Roncade - 31056 Roncade (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con magazzino e paddock all'asta a roncade

Immobile all'asta con potenziale per attività agricola o uso deposito: terreno pianeggiante di oltre 2.500 m² con manufatto coperto e area già attrezzata come paddock. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta vicino ai collegamenti principali.

Il lotto comprende un terreno di 2.583 mq (0,2583 ha) ubicato in via Longhin n. 267/b, Roncade (TV), con accesso da strada inghiaiata privata. Sul fondo insiste un manufatto in struttura metallica e rivestimento ligneo, autorizzato come magazzino-garage, di superficie coperta pari a 97 mq (altezza media 3,20 m), oltre a una piattaforma pavimentata in lastre di cemento di circa 50 m x 4,5 m attualmente utilizzata per attività equestri. L’area è recintata e impiegata come paddock per pochi cavalli.

Punti di forza: posizione comoda a circa 5 km dal centro comunale e vicino all’autostrada A4 (Serenissima), presenza di fabbricato autorizzato come magazzino-garage e pavimentazione esistente che facilita l’uso come deposito o rimessa. Criticità e interventi necessari: il manufatto necessita riparazioni alla copertura (pannelli sandwich), il lotto presenta accumuli di letame e sversamenti nel fossato che richiedono bonifica e regolarizzazione; inoltre il fabbricato non è accatastato e parte delle opere addossate risultano non autorizzate. L’accesso principale avviene su terreno di terzi per il quale non risulta trascritta servitù di passaggio.

Contesto e servizi: zona agricola classificata ATO 4.3 “ambito agricolo integro”, ideale per attività agricole compatibili con la normativa locale; posizione a breve distanza da servizi e collegamenti viari (A4), contesto rurale con attività e strutture ippiche nelle vicinanze (alcune su proprietà terze e non tutte regolari).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con manufatto (magazzino-garage)
• Superficie: terreno 2.583 mq; manufatto coperto 97 mq; piattaforma in lastre cca 50 x 4,5 m
• Piano: piano terra, accesso su strada privata inghiaiata
• Località: Via Longhin 267/b, Roncade (TV)
• Stato: uso attuale per attività equestre informale, manufatto da manutenzionare, presenza di rifiuti e necessità di bonifica
• Pertinenze: recinzione provvisoria, abbeveratoi collegati a punto acqua esterno, precario addossato non autorizzato
• Classe energetica: non indicata

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