Ufficio All'asta In Via Chiodo, 3 - 31040 Salgareda (TV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 uffici funzionali con ampia area all'asta a salgareda

All'asta proponiamo un edificio ad uso ufficio con ampia area scoperta, ideale per attività professionali o deposito/logistica leggera. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Salgareda (TV), comodamente accessibile dalla via Chiodo.

L’immobile è composto da ingresso, 3 uffici, antibagno e bagno su unico livello per una superficie lorda ad uso uffici di 85 m² (superficie commerciale complessiva 95,2 m²). Gli spazi interni sono rifiniti con piastrelle, serramenti in alluminio con vetrocamera e dotati di impiantistica di base: riscaldamento con caldaia autonoma e fan‑coil, impianto elettrico e idrico, condizionamento split con unità esterne. Stato di conservazione: discreto, pronto a essere adattato alle esigenze operative.

Punto di forza è l’ampia area scoperta di pertinenza (residua superficie terreno pari a 1.765 m²), in gran parte asfaltata, con due accessi carrai dotati di barriere motorizzate, marciapiede perimetrale e recinzioni. Presenza di piccolo serbatoio e casetta in legno (la casetta dovrà essere rimossa per regolarizzazione). Ottima visibilità e facilità di manovra per mezzi leggeri: ideale per uffici con attività esterna, logistica di prossimità o showroom con ampia area esterna.

Trasparenza sugli aspetti urbanistici: il sopralluogo ha rilevato lievi difformità nell’area esterna e diversa posizione del serbatoio con necessità di presentare SCIA in sanatoria e rimozione della casetta in legno; costo stimato per regolarizzazione e adeguamenti circa € 11.000. L’immobile risulta occupato in virtù di un contratto di comodato; valutare la disponibilità in fase di offerta all’asta. Non è reperito l’Attestato di Prestazione Energetica (edificio realizzato ante 2005) — classe energetica stimata medio‑bassa.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona agricola ma a breve distanza dal centro di Salgareda e dai principali servizi locali; comodo collegamento all’autostrada A4 (casello San Donà di Piave–Noventa ~8 km). Posizione pratica per attività che richiedono spazio esterno e buoni collegamenti viari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: uffici (edificio un piano)
• Superficie: 85,0 m² lordi (superficie commerciale totale 95,2 m²) + area scoperta residua 1.765 m²
• Piano: terra (accesso diretto da via Chiodo)
• Località: Salgareda (TV), via Chiodo n. 3
• Stato: discreto, occupato (comodato); difformità esterne da sanare (SCIA)
• Pertinenze: ampia area esterna asfaltata, 2 accessi carrai motorizzati, recinzioni, serbatoio (da rimuovere/regolarizzare)
• Classe energetica: non reperita (edificio ante 2005) — qualità impiantistica medio‑bassa

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