Villa All'asta In Via Chiodo, 3a - 31040 Salgareda (TV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino e garage all'asta a Salgareda

Questa casa indipendente all'asta offre spazi generosi e privacy, ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampio giardino e garage. Proposta in asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione familiare vicino ai servizi pur mantenendo riservatezza.

L'immobile è composto su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 252,8 m²: piano interrato con taverna con angolo cottura e caminetto e cantina; piano terra con ingresso, soggiorno, cucina, centrale termica/lavanderia e garage; piano rialzato con due camere doppie, cabina armadio e due bagni. Al sottotetto sono presenti ambienti attualmente realizzati in difformità (sottotetto abusivo) che nella perizia non sono stati conteggiati nelle superfici commerciali. Rifiniture di discreta qualità, serramenti in legno con vetrocamera, impianti elettrico/idraulico, allarme e climatizzazione a split; riscaldamento a pavimento su parte dell’immobile e ventilconvettori in alcune zone.

I punti di forza: ampio sedime (mappale complessivo 1.264 m²) con residua area scoperta stimata in 825 m², garage doppio motorizzato, taverna con camino e accessi motorizzati (cancello pedonale e carraio). Posizione tranquilla e riservata con cancello di accesso; la proprietà è servita da allacciamento a metano e dispone di diversi sistemi di riscaldamento e condizionamento, garantendo flessibilità d'uso.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a circa 1,5 km dal centro di Salgareda, vicino ai servizi comunali e alle principali attività del paese; il casello autostradale di San Donà di Piave - Noventa (A4) è a circa 8 km, utile per collegamenti veloci con Venezia e Trieste. Zona prevalentemente agricola ma ben collegata.

Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità edilizie (pompeiana coperta oltre la misura consentita, casetta in legno da rimuovere, e sottotetto realizzato abusivamente). Per la soluzione considerata nella perizia la stima dei lavori e delle pratiche per la regolarizzazione è di circa €17.000; esiste alternativa con oneri molto maggiori (fiscalizzazione fino a circa €80.000). Valori di perizia: valore di mercato stimato €319.890; valore di vendita forzata indicativo €256.000 (perizia d’asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare indipendente su più livelli
• Superficie: superficie commerciale totale 252,8 m²; residua area scoperta 825 m²; sedime mappale 1.264 m²
• Piano: interrato / piano terra / piano rialzato + sottotetto (sottotetto abusivo)
• Località: via Chiodo n. 3A, Salgareda (TV)
• Stato: buono/discreto; presenza di difformità da regolarizzare (perizia indica opzione con costo stimato €17.000)
• Pertinenze: garage doppio motorizzato, taverna, cantina, pompeiana, giardino, cancello motorizzato
• Classe energetica: non disponibile (edificio ante 2005; perizia indica classe medio)

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