Rustico All'asta In Via Ungheresca 49 - 31020 San Vendemiano (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione rurale da ristrutturare con area esclusiva all'asta a san vendemiano

Questa abitazione rurale fa parte di un complesso residenziale e viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampio spazio esterno in posizione riservata, a pochi minuti dallo svincolo autostradale A27/A28.

L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra ed è composto da locali ad uso abitazione al piano primo (ingresso, cucina, corridoio, quattro camere e bagno) e da locali di servizio al piano terra (magazzino e cantina). Lo stato di conservazione è insufficiente: finiture datate, impianti da aggiornare e interventi di manutenzione necessari, ideali per chi vuole recuperare l'immobile con lavori su misura. Nella perizia è segnalata inoltre la presenza di un manufatto in legno abusivo da rimuovere.

Punto di forza è l'area scoperta esclusiva di circa 758 mq che circonda l'abitazione, utile come giardino, orto o per ampliare le pertinenze; è presente anche un'autorimessa di circa 35 mq. L'accesso avviene tramite una stradina asfaltata privata da Via Ungheresca; sull'area gravano servitù di passaggio descritte in perizia, da considerare in fase di acquisto e utilizzo.

L'immobile si trova in contesto agricolo (PRC zona E2) nel comune di San Vendemiano, nella frazione vicino al nodo autostradale di Conegliano; la posizione è comoda per collegamenti stradali e servizi della zona pur mantenendo un carattere rurale e tranquillo. Nota urbanistica: parte dell'area ricade in fasce di rispetto e vincoli paesaggistico-ambientali, pertanto gli interventi sono soggetti alle prescrizioni locali indicate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rurale su due livelli (unità in fabbricato plurimo)
• Superficie: superficie coperta valutata in perizia (es. piano terra/garage e piano primo) — valori indicativi usati nella stima: piano terra 145 mq circa, primo piano 110 mq circa; area scoperta esclusiva 758 mq circa
• Piano: terra e primo (accesso esterno alla residenza)
• Località: Via Ungheresca n.49, San Vendemiano (TV) — area agricola, vicino svincolo A27/A28
• Stato: da ristrutturare / manutenzione e finiture datate; presenza di opere da regolarizzare (manufatto abusivo)
• Pertinenze: magazzino, cantina, autorimessa ~35 mq, area scoperta esclusiva ~758 mq; accesso tramite stradina privata; servitù di passaggio gravanti sull'area
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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