Appartamento All'asta In Via Resistenza, 20 - 31020 San Vendemiano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con scoperto e garage all'asta a san vendemiano

Questa casa indipendente all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione con ingresso autonomo e area esterna privata in posizione comoda rispetto ai servizi locali. L'immobile necessita di interventi ma presenta caratteristiche tipiche che lo rendono interessante per acquisto diretto o per interventi di ristrutturazione/ricostruzione.

Si tratta di un'abitazione unifamiliare sviluppata su unico piano rialzato con porticato/loggia e scoperto pertinenziale recintato. Superficie coperta calcolata (escluso garage) pari a circa 102,51 mq; superficie catastale indicata 110 mq. L'accesso carrabile avviene da vicolo San Antonio, l'ingresso pedonale dal cancello su via Resistenza n.20. La struttura è in muratura intonacata, solai in laterocemento e copertura a padiglione in tegole; è presente un'autorimessa esterna che risulta non conforme per mancanza di titolo dimostrativo.

Stato di conservazione: scadente, con presenza di materiali e rifiuti all'interno e tamponamenti alle finestre; l'immobile è soggetto all’Ordinanza comunale n.64 del 25/09/2024 che ne condiziona la disponibilità. Urbanisticamente l’immobile è segnalato come "edificio in conflitto" ai sensi dell’art.77 delle Norme Tecniche Operative del PRC: è previsto l’obbligo di demolizione e ricostruzione/ridistribuzione della capacità edificatoria, con necessità di aggiornamento catastale dopo eventuale intervento.

Punti di forza: proprietà indipendente con scoperto e accesso carraio, posizione facilmente raggiungibile, ideale per chi cerca un intervento da ristrutturare o progetto di ricostruzione (compatibilmente con le prescrizioni urbanistiche). Informazioni economiche dalla perizia: valore di stima per la vendita forzata indicato in perizia pari a circa €61.000 (90% del valore di stima).

La casa si trova a San Vendemiano (TV), in una zona servita da collegamenti locali e vicina a percorsi principali della rete viaria. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di quartiere, servizi comunali e fermate per i collegamenti con le località limitrofe, rendendo l’immobile comodo per uso residenziale o interventi con destinazione abitativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare (piano rialzato)
• Superficie: coperta ca. 102,51 mq (superficie catastale 110 mq)
• Piano: unico (rialzato)
• Località: via Resistenza n.20, San Vendemiano (TV)
• Stato: scadente stato manutentivo; soggetto a Ordinanza n.64 del 25/09/2024; immobile in conflitto urbanistico (art.77 NTO) con obbligo demolizione/ricostruzione
• Pertinenze: garage (autorimessa non conforme), scoperto pertinenziale recintato, porticato/loggia
• Classe energetica: non certificata
• Valore indicativo per vendita forzata (perizia): €61.000 circa

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