Terreno All'asta In Via Primo Ferraro - 31020 San Zenone Degli Ezzelini (TV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con bosco e laghetto all'asta a san zenone degli ezzelini

Questo immobile all'asta è un'opportunità unica per chi cerca terreni agricoli in contesto collinare e paesaggistico. Lotto 2 offre ampie superfici boschive e seminative, ideale per attività agricole, forestali o progetti legati alla natura.

Il lotto è costituito da terreni per complessivi 35.392 m² (circa 3,54 ha) frazionati in più particelle catastali: seminativo, prato, bosco ceduo e aree incolte; una particella è occupata in parte da un laghetto. Alcune aree risultano coltivate a seminativo, altre sono a bosco o prato. Il terreno è raggiungibile tramite strada vicinale e presenta confini definiti dalle visure catastali.

Punti di forza: ampia estensione territoriale con varie destinazioni agricole, presenza di bosco ceduo utile per gestione forestale, area a prato e un laghetto che arricchisce il valore paesaggistico; fasce di sentieri naturali nei dintorni. Nota importante: su alcune particelle (mapp. 77-112-113-184-186-452-462) è registrato un contratto di affitto (stipulato 18/06/2021, registrato 21/06/2021) con durata fino al 11/11/2025; il canone è contenuto e non incide significativamente sulla valutazione economica.

Contesto e vincoli: il terreno ricade in zona agricola (art. 43 N.T.O.) e parzialmente in aree con vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004), fasce di rispetto stradale e ambiti di tutela di crinale; è attraversato da sentieri natura. Questi vincoli garantiscono un paesaggio protetto ma limitano interventi edificatori: ideale quindi per investimenti agricoli, boschivi o per attività ricreative compatibili con la normativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo misto (seminativo, prato, bosco ceduo, incolto)
• Superficie: 35.392 m² (circa 3,54 ha)
• Piano: terreno (n/a)
• Località: San Zenone degli Ezzelini (TV)
• Stato: parte coltivata (seminativo), parte boschiva, aree prato, laghetto naturale parziale
• Pertinenze: nessuna costruzione; presenza di un laghetto su porzione del lotto
• Classe energetica: n.d.
• Note economiche: valore di stima indicativo €157.000 (valore di mercato), base d'asta indicativa dopo riduzione 10% €141.300
• Vincoli: vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004, fasce di rispetto stradale, tutela di crinale; presenza di sentieri natura
• Contratti: porzione di terreno locata fino al 11/11/2025 (registrazione 21/06/2021)

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