Villa All'asta In Via Luigi Cadorna, 11/b - 31026 Sarmede (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino panoramico con terreno all'asta a sarmede

Una casa immersa nella privacy collinare, ora disponibile all'asta: un villino indipendente con ampio scoperto e piscina, ideale per chi cerca spazio, vista e un intervento di ristrutturazione con potenziale valore. Opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a completare i lavori e regolarizzare le pratiche.

Tipologia e distribuzione: villino su tre livelli (S1-PT-P1) con superficie calpestabile interna di 295,74 m² e superficie commerciale stimata in circa 350 m² per l’abitazione. Al piano seminterrato ampia autorimessa e locali tecnici; piano terra con soggiorno con caminetto, cucina con ampie vetrate e portico coperto; primo piano con zona notte, studio e grandi ripostigli accessibili. Completa la proprietà un portico coperto di circa 61 m², locali accessibili non abitabili al primo piano (circa 63 m²), garage/autorimessa e un grande scoperto esclusivo di 4.433 m² con piscina esterna (attualmente in stato di manutenzione mediocre).

Stato e impianti: immobile costruito negli anni ’90 con ampliamenti non completati; stato di manutenzione complessivamente mediocre con segnalazioni di risalite di umidità, infiltrazioni e parti da ripristinare. Impianto termico a gasolio (generatore 56,1 kW, attualmente in disuso; necessaria pratica antincendio o sostituzione), impianto elettrico con dichiarazione di conformità per la parte originaria, assenza di allaccio a rete fognaria pubblica, sistema d’allarme da revisare. Strutture non adeguate alla vigente normativa sismica per la parte ristrutturata: interventi di adeguamento da valutare.

Punti di forza e criticità: grande area esterna e privacy, posizione collinare con vista panoramica e ampi spazi vivibili interni ed esterni; piscina e portico rendono l’immobile appetibile come casa di pregio. Criticità da considerare: pratiche edilizie aperte per ampliamento, necessità di completare opere e aggiornare catasto e agibilità, vincoli e trascrizioni presenti (servitù di passaggio, vincoli di destinazione d’uso rurale, vincolo “non aedificandi”) e ipoteca pignorativa/trascrizioni da verificare. Valore stimato perizia: €310.000 (dato indicativo nella perizia).

Contesto e servizi: ubicato in collina vicino al centro di Sarmede (TV), con buona accessibilità mediante strada privata staccata da Via Luigi Cadorna; zona tranquilla e panoramica, collegata ai principali centri del circondario. Servizi urbani nelle vicinanze, pur con mancanze di alcuni allacci (fognatura, gas metano) da verificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (u.i. abitativa A/7)
• Superficie: commerciale ~350 m² (calpestabile 295,74 m²); garage commerciale 74 m² (garage effettivo 64,77 m²)
• Piano: S1 - PT - P1 (tre livelli)
• Località: Via L. Cadorna n.11/B, Sarmede (TV)
• Stato: mediamente da ristrutturare / ampliamento non ultimato; strutture non conformi alla normativa sismica vigente
• Pertinenze: area scoperta esclusiva 4.433 m², piscina esterna, portico 61,43 m², autorimessa
• Classe energetica: attestato di certificazione energetica presente e valido fino al 18/01/2023 (classe non riportata nella perizia)
• Note legali e vincoli: trascrizioni e vincoli presenti (servitù, destinazioni d’uso rurale, ipoteca e pignoramento) – verificare documentazione

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Sarmede, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.