Appartamento All'asta In Angolo Tra Viale Italia E Via Comandante Amedeo - 31040 Segusino (TV) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa d'angolo con magazzino all'asta a segusino

Questa abitazione d'angolo, proposta all'asta, è una soluzione indipendente su due livelli nel cuore di Segusino, a pochi passi dalla chiesa di Santa Lucia. Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile con ampi spazi accessori da ristrutturare e trasformare secondo le proprie esigenze.

L'unità si sviluppa su due piani fuori terra: al piano terra ampi locali adibiti a garage/magazzino e vano pluriuso utilizzato anche come ricovero automezzi; al primo piano l'abitazione con soggiorno, cucina, tre camere, un bagno e servizio separato. Superficie lorda abitazione circa 102,75 m²; magazzini 120,38 m²; granaio 26,21 m²; superficie commerciale complessiva calcolata 170,80 m². Pavimenti in ceramica nella zona giorno, parquet nelle camere; scala interna in legno a collegare i piani.

Punti di forza: posizione d'angolo con affacci su viale Italia e via Comandante Amedeo, ampi spazi accessori utili per garage o laboratorio e una significativa superficie abitativa pronta ad essere valorizzata. Criticità e indicazioni tecniche: non sono stati rinvenuti titoli abilitativi completi e sono state riscontrate difformità planimetriche (parte inglobata nel mappale adiacente), pertanto sarà necessario il rilascio del Permesso di Costruire e l'aggiornamento catastale per il nuovo accatastamento. L'immobile è libero al momento del sopralluogo; gli impianti elettrico e di riscaldamento sono presenti, ma la funzionalità e la conformità non sono state verificate.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a nord-ovest del centro urbano di Segusino, in posizione comoda rispetto ai servizi del paese e con facile accesso alle vie pubbliche; la posizione centrale lo rende adatto sia per uso residenziale che per attività che richiedano locali di deposito/garage.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione d'angolo su due piani con magazzini e granaio
• Superficie: superficie commerciale complessiva mq 170,80 (abitazione mq 102,75; magazzini mq 120,38; granaio mq 26,21)
• Piano: terra (garage/magazzino) e primo (abitazione)
• Località: segusino (p.zza roma / angolo viale italia - via comandante amedeo)
• Stato: conservativo misto, parte discreto e parte da ristrutturare; libero
• Pertinenze: garage/magazzini, granaio; area scoperta adiacente di terzi
• Classe energetica: privo di attestato (fabbricato antecedente al D.Lgs. 192/05), classificata in perizia nella classe più bassa

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