Appartamento All'asta In Località Fontigo, Via Santa Libera, 10 - Sernaglia Della Battaglia (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con cortile all'asta a Fontigo

Proposta all'asta: porzione centrale di fabbricato storico in posizione riservata a Fontigo, Sernaglia della Battaglia. Un'occasione per chi cerca un intervento di recupero con corte esclusiva e soffitta abitabile, ideale per ristrutturazione o investimento tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (lotto unico) si sviluppa su più livelli per una superficie interna totale di 114,35 m² + circa 84 m² di aree esterne. Al piano terra ingresso/disimpegno, locale pranzo, cucina e bagno ricavato nel sottoscala; sul retro una porzione sviluppata al solo piano terra con disbrigo e cantina che affaccia sull'area cortilizia. Al primo piano disimpegno e due camere (circa 10,10 m² e 9,30 m²); al secondo piano ampia soffitta grezza di circa 36 m². Accesso dalla via Santa Libera n.10 tramite corte comune (mappale 151) e passaggi laterali serviti da corti di terzi.

Lo stato conservativo è pessimo: finiture datate, marcati problemi di umidità, serramenti in legno vetro singolo, impianti non funzionanti (elettrico apparentemente disattivato, idraulica fuori uso) e presenza di superfetazione sul retro non munita di titolo edilizio. L’area cortilizia è in stato di incuria con strutture precarie (presenza di elementi in lamiera/legno, possibile copertura in eternit). Per la regolarizzazione urbanistica e la rimozione della superfetazione la perizia indica costi indicativi (pratiche, demolizione e smaltimento) intorno a €20.000; costi catastali/aggiornamento circa €1.500.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione su più livelli, corte privata retrostante con potenzialità di fruizione, soffitta ampia utilizzabile dopo lavori; posizione in borgo rurale servito ma tranquillo. Criticità: intervento di manutenzione e ristrutturazione notevole, oneri per regolarizzazione edilizia e presenza di materiali da rimuovere.

Il contesto: Fontigo, frazione di Sernaglia della Battaglia, offre un ambiente di paese con collegamenti locali e servizi primari nelle vicinanze. Buona accessibilità stradale e presenza di corti condivise tipiche dell’assetto urbanistico storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione centrale di casa in linea, residenziale
• Superficie: 114,35 m² (superficie interna) + 84 m² aree esterne (cortili)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, secondo soffitta)
• Località: via Santa Libera 10, Fontigo – Sernaglia della Battaglia (TV)
• Stato: pessimo / da ristrutturare, presenza di superfetazione da regolarizzare
• Pertinenze: area cortilizia anteriore e posteriore (tot. ca. 84 m²), cantina, soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da aggiornare)

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