Appartamento All'asta In Via Mario Dei Tuoni, 1 - 31027 Spresiano (TV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con garage e terrazze all'asta a spresiano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso in un contesto residenziale curato. Proposto tramite asta giudiziaria a Lovadina di Spresiano, l'appartamento offre spazi ben distribuiti e finiture di qualità in un condominio ben mantenuto.

Logistica e distribuzione: si tratta di un appartamento sviluppato su due livelli (p.1° e p.2°) con superficie commerciale complessiva dell'unità abitativa pari a circa 98 m² lordi (zona giorno al p.1° ~79 m² lordi). Al piano seminterrato è presente un garage di circa 26 m². L'unità affaccia su due terrazze a sbalzo, dispone di soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e camera al piano principale; al piano superiore è stata ricavata una soffitta/mansarda con locale bagno e finestrature a pavimento. La proprietà è parte del “Condominio Giotto” e l'accesso avviene direttamente da via Mario dei Tuoni.

Stato e finiture: l'appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione grazie all'uso continuativo del proprietario. Pavimenti in parquet di buona qualità, serramenti in legno con vetrocamera, rivestimenti bagno in ceramica e terrazze con piastrelle antigelive. Impianti esistenti: riscaldamento con radiatori, impianto elettrico sotto traccia e climatizzazione con split. Nota importante per la trasparenza: il piano mansardato è stato oggetto di varianti in corso d’opera che hanno comportato aumento di altezze e volume urbanistico; la perizia segnala che la regolarizzazione di tale porzione potrebbe richiedere una pratica di sanatoria complessa. Attualmente l'immobile è abitato dal proprietario.

Punti di forza: garage privato spazioso, due terrazze, finiture curate e contesto condominiale ben tenuto. Ideale per chi cerca un appartamento pronto da vivere con pertinenza coperta e buone dotazioni impiantistiche. Per chi valuta l'acquisto all'asta è un'opportunità interessante, con la necessità di considerare la questione urbanistica della mansarda nel proprio piano d'acquisto.

Contesto e servizi: Lovadina di Spresiano è una frazione residenziale a breve distanza dal centro di Spresiano (circa 3 km). Il condominio si inserisce in un contesto gradevole e ben mantenuto, con facilità di accesso dalla strada pubblica e vicinanza a servizi locali, trasporti e attività commerciali del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex in condominio (Condominio Giotto)
• Superficie: appartamento commerciale circa 98 m²; garage circa 26 m²; superficie complessiva indicata dal perito ~111 m²
• Piano: primo e secondo (mansarda); garage al piano seminterrato (S1)
• Località: Lovadina di Spresiano (Via Mario dei Tuoni) — Spresiano (TV)
• Stato: buone condizioni generali; mansarda oggetto di interventi con possibile necessità di sanatoria urbanistica
• Pertinenze: garage privato al p.S1; due terrazze a sbalzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia (si segnala consumo energetico nella media/inferiore qualità)

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