Appartamento All'asta In Loc Porto Veneziano Di Lovadina, Via Barcador 49/2 - Spresiano (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa con garage e giardino all'asta a spresiano

Questa porzione di casa bifamiliare viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione con giardino e garage da ristrutturare in posizione panoramica a ridosso dell'argine del fiume Piave. Ideale per un intervento di recupero che valorizzi l'ubicazione naturale e la metratura esterna.

L'immobile è una porzione di fabbricato residenziale su due livelli (piano terra e primo). Superficie commerciale complessiva calcolata ca. 130 m²; sup. catastale appartamento 56 m², garage 32 m²; area esterna pertinenziale 432 m². Costruito ante 1967 e ristrutturato negli anni ’80, conserva struttura in muratura tradizionale con solai e copertura in legno. Al piano terra sono presenti zona giorno, cucina, bagno e accesso al garage; al piano primo soffitte/stanze recuperate. Il garage è dotato di portone basculante motorizzato e nel locale è presente una pedana elevatrice di funzionalità dubbia.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato (432 m²) ideale per giardino o posti auto, garage comodo e accessibile, posizione vicina all'argine del Piave con valore naturalistico e storico (bunker della Prima Guerra Mondiale nelle vicinanze). Criticità e trasparenza: stato di manutenzione generale da rivedere (intonaci, pavimenti, umidità di risalita), alcune difformità interne rispetto ai titoli edilizi (opere interne sanabili con sanzione amministrativa indicativa), presenza di mobili deteriorati e contenitori con gasolio (rifiuti speciali da smaltire tramite ditte autorizzate). L'abitabilità è attestata per il solo piano terra; attestato di prestazione energetica non disponibile e immobile presumibilmente a scarse prestazioni energetiche.

Contesto e servizi: ubicato in via Barcador a Spresiano (TV), lungo la strada che costeggia l'argine del fiume Piave e vicino alla località Porto Veneziano di Lovadina. L'area rientra in ambito rurale/parco comunale con vincolo paesaggistico (D. Lgs. 42/2004) e classificazione PAI di pericolosità idraulica moderata (P1). Servizi di prima necessità raggiungibili nelle vicinanze; collegamenti stradali comodi, prossimità dell'autostrada A27.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare (abitazione su 2 livelli)
• Superficie: sup. commerciale ca. 130 m² (abitazione catastale 56 m²; garage 32 m²; area pertinenziale 432 m²)
• Piano: piano terra e primo (nessun ascensore)
• Località: via Barcador 49/2, Spresiano (TV)
• Stato: da ristrutturare; difformità interne sanabili; presenza di rifiuti speciali da smaltire
• Pertinenze: garage (C/6), area scoperta pertinenziale 432 m²
• Classe energetica: non dichiarata (presumibilmente bassa)

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