Appartamento All'asta In Loc Porto Veneziano Di Lovadina, Via Barcador 49/2 - Spresiano (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con giardino e garage all'asta a Spresiano

In vendita all'asta porzione di casa bifamiliare con giardino privato, garage e annessi: un'opportunità ideale per chi cerca una ristrutturazione con potenziale in zona immersa nel verde, a due passi dall'argine del Piave. Immobile adatto a uso residenziale o come investimento per lavori di recupero.

Lotto composto da porzione di abitazione su due livelli (piano terra e primo) con soffitta, superficie catastale abitazione 56 mq e superficie commerciale complessiva stimata 130,09 mq. L'immobile, costruito antecedentemente al 1967 e ristrutturato negli anni '80 (con concessione n. 23/84 e variante 171/88), presenta finiture modeste, struttura muraria tradizionale e solai in legno. Al piano terra trovano spazio zona giorno, servizio e accesso diretto al garage; al primo piano soffitta e locali notte. Alcune modifiche interne sono da regolarizzare (tramezze in cartongesso, controsoffitti e scala interna a chiocciola) e si segnala riduzione altezza locali al piano terra (2,60 m).

Spazi esterni e pertinenze: area scoperta pertinenziale di 432 mq ideale come giardino privato; autorimessa al piano terra (categoria C/6, superficie catastale 32 mq) con basculante motorizzato e pedana elevatrice di incerta funzionalità. Stato dell'immobile: libero da persone ma con arredi e materiali da smaltire (presenza di contenitori con residui di carburante, da rimuovere come rifiuti speciali). Sono presenti lavori difformi sanabili previo pagamento di sanzione amministrativa (stima minima indicativa €516) e spese tecniche orientative per sanatoria ed aggiornamento catastale circa €3.500 (indicazioni fornite in perizia).

Punti di forza: giardino privato di 432 mq fronte argine, posizione tranquilla e panoramica sul Piave, garage coperto e accesso diretto alla strada comunale; ottima opportunità per chi vuole personalizzare la casa con un intervento di riqualificazione. Criticità note: presenza di difformità interne da regolarizzare, vulnerabilità idraulica (zona classificata PAI per pericolosità moderata P1) e vincolo paesaggistico per corsi d'acqua (D.Lgs. 42/2004). APE non disponibile: immobile antecedente al 1967 e senza interventi di riqualificazione energetica, presumibile bassa efficienza.

Contesto e servizi: ubicata in via Barcador (loc. Lovadina) nel comune di Spresiano, l'abitazione si affaccia lungo la strada pedecollinare verso l'argine del Piave e gode di collegamenti rapidi con la S.P. 57 e l'autostrada A27. Zona dal valore naturalistico e storico (itinerari della Grande Guerra, aree protette SIC/ZPS), ideale per chi cerca tranquillità pur restando vicino ai servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione (bifamiliare) con pertinenza
• Superficie: abitazione cat. 56 mq (sup. commerciale complessiva stimata 130,09 mq)
• Piano: piano terra e primo (soffitta)
• Località: Spresiano (Via Barcador, Lovadina) – Treviso
• Stato: da ristrutturare / difformità interne sanabili; immobile libero
• Pertinenze: area scoperta privata 432 mq, autorimessa (C/6) sup. catastale 32 mq (cons. 24 mq)
• Classe energetica: non disponibile (edificio ante 1967; presunta bassa efficienza)

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