Appartamento All'asta In Via Giuseppe Toniolo, 11 - 31027 Spresiano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con garage all'asta a spresiano

All'asta: opportunità per investitori o privati che cercano un immobile da ristrutturare in posizione servita nel centro di Spresiano. L'unità è proposta in procedura esecutiva e richiede interventi di manutenzione e regolarizzazione prima di un utilizzo abitativo.

Appartamento su piano terra-rialzato con accesso dal cortile condominiale e vano scala comune, composto da ingresso, disimpegno, ampio locale cucina-pranzo con piccola area esterna recintata, locale pluriuso adiacente (attualmente frazionato con pannelli, da rimuovere), bagno cieco e due camere, entrambe con piccole aree cortilizie recintate. Al piano interrato sono presenti un ripostiglio/magazzino e un garage accessibili tramite scala esterna o rampa carrabile.

Lo stato conservativo è pessimo: finiture datate (pavimenti in linoleum, serramenti in ferro con vetro singolo), murature con evidenti ammaloramenti e impianti termico, elettrico e idrico in condizioni degradate (caldaia non funzionante). La perizia segnala la necessità di opere di igienizzazione, ripristino impiantistico e sanatoria di alcune difformità; sono inoltre presenti spese condominiali insolute e procedimento amministrativo legato all'agibilità.

Punti di forza: taglio ampio e flessibile, spazi esterni privati su due lati, pertinenze al piano interrato (magazzino e garage) e posizione comoda rispetto ai servizi locali. Criticità chiare e quantificate: interventi di regolarizzazione/igienizzazione stimati nella perizia e da valutare prima dell'acquisto; ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o una soluzione da mettere a reddito dopo lavori.

Zona e servizi: ubicato in via Giuseppe Toniolo n.11, nel capoluogo di Spresiano (TV), in un contesto residenziale consolidato con negozi, servizi pubblici e collegamenti locali nelle vicinanze. Buona accessibilità e vicinanza alle principali arterie della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in complesso condominiale
• Superficie: superficie commerciale indicativa 113,90 mq; superficie interna circa 147,80 mq; superficie lorda totale circa 169,30 mq
• Piano: piano terra-rialzato (unità principale) + piano interrato (magazzino e garage)
• Località: Spresiano (TV) — Via Giuseppe Toniolo 11, int.1
• Stato: pessimo/da ristrutturare; impianti da adeguare; parti interne da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino al piano interrato e garage al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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