Terreno All'asta In Via Corazzin - Via Alessandro Volta - 31027 Spresiano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno produttivo con accesso veicolare all'asta a spresiano

Un'opportunità unica per investitori e imprese: ampio terreno industriale in vendita all'asta, collocato nell'area produttiva di Spresiano con comodo accesso alle principali vie di comunicazione. Ideale per lottizzazione e sviluppo di insediamenti produttivi una volta espletate le opere di urbanizzazione.

Il lotto è un terreno di 9.945 mq pianeggiante, attualmente incolto/prato, con porzioni pavimentate che costituiscono l’ingresso (particelle afferenti). L’area è servita da un accesso veicolare già identificabile da Via Corazzin e collegata a Via A. Volta tramite una rotatoria, posizione strategica per collegamenti regionali e statali. Sul lotto si rileva una porzione di recinzione e un cancello (presenza su mappale 220), oltre a un pozzetto in cemento presumibilmente per irrigazione (mappale 505).

Dal punto di vista urbanistico il comparto ricade in un ambito per cui la 1ª variante al PAT ha individuato una linea preferenziale di sviluppo insediativo (destinazione P — produttiva) che, se attuata nel PI, può permettere la trasformazione a uso produttivo; si segnala però la necessità di un progetto di lottizzazione unitario e i conseguenti costi di urbanizzazione stimati indicativamente in €40–50/mq. Sono presenti inoltre iscrizioni di servitù sul mappale 220 (servitù di metanodotto) e altre trascrizioni di vincoli catastali: si consiglia verifica approfondita in visura ipotecaria prima dell’acquisto.

Punti di forza: ampia superficie utile per sviluppo industriale/logistico, accessibilità ottimale alla viabilità dell’area industriale, presenza di porzioni d’ingresso già pavimentate e di una recinzione d’ingresso che agevolano le opere preliminari. Stato di fatto libero al sopralluogo, pronto per avviare le pratiche di lottizzazione e urbanizzazione da parte dell’acquirente.

La zona di Spresiano è consolidata per attività produttive e servizi industriali: vicinanza a nodi stradali, rotatorie e arterie regionali ne fanno un contesto strategico per insediamenti produttivi e logistici. Presenza nelle immediate vicinanze di altre aziende e servizi necessari per attività produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno a destinazione produttiva/lottizzabile (ambito di sviluppo produttivo)
• Superficie: 9.945 mq
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: Spresiano (TV) — accesso da Via Corazzin / collegamento a Via A. Volta
• Stato: incolto/prato con porzioni pavimentate, libero al sopralluogo
• Pertinenze: porzione di recinzione con zoccolo in c.a. e cancello (mappale 220); pozzetto in cemento (mappale 505); porzioni asfaltate su mappali 2444 e 220
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli/Note: presenza di servitù metanodotto su alcuni mappali; altre trascrizioni e vincoli indicati in perizia (verificare visure)

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