Appartamento All'asta In Via Barco, 18 - 31058 Susegana (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a susegana

Proposta all'asta: ampia casa indipendente su due livelli con giardino privato e area scoperta comune. Opportunità interessante per investitori o acquirenti pronti a intervenire per la regolarizzazione urbanistica ed edilizia: l'immobile viene venduto in asta giudiziaria a Susegana.

L'immobile è composto da un'abitazione sviluppata su piano terra e primo (superficie lorda abitativa 260 mq) risultante catastalmente suddivisa in tre unità abitative: al piano terra un'unità con soggiorno, cucina, tre camere, bagno, wc e ripostiglio; al primo piano due unità distinte (una a est con soggiorno, cucina, due camere e bagno; una a ovest con soggiorno, due camere e bagno). Superficie commerciale complessiva indicata in perizia: 293 mq. Accessi indipendenti dal giardino a sud e da area scoperta a nord tramite strada sterrata e cancello carrabile.

Lo stato generale è sufficiente ma richiede interventi: impianti elettrici non a norma, riscaldamento presente solo al piano terra con stufa a pellet, acqua calda con boiler elettrici; nei bagni si rilevano umidità e muffe; infissi di tipologie diverse; parti esterne con intonaco e umidità di risalita. Sul lotto è presente un magazzino di circa 55 mq realizzato senza titolo edilizio, che secondo la perizia dovrà essere demolito; inoltre sono state effettuate modifiche interne e frazionamenti senza titolo che richiederanno pratiche di sanatoria (spesa stimata indicativamente in perizia: € 20.000, comprensiva di oneri, professionisti e lavori necessari). Si segnalano vincoli: edificio classificato di interesse storico‑testimoniale (grado tutela 3a) e vincolo paesaggistico; l'area è in zonizzazione agricola (Zona E).

Punti di forza: ampia metratura abitativa, giardino privato sul fronte, accessibilità comoda dalla Strada Statale 13 Pontebbana, ampia area scoperta comune (particella 215, quota 1/7) ad uso parcheggio e spazi esterni. Due delle tre unità risultano occupate con contratti di comodato registrati (scadenza 2026) — titolo verosimilmente non opponibile alla procedura — condizione da valutare prima dell'offerta. Opportunità per chi cerca una casa all'asta con spazio esterno e potenziale per ristrutturazione o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (abitazione suddivisa in 3 unità)
• Superficie: superficie commerciale indicata in perizia 293 mq (abitativa lorda 260 mq)
• Piano: terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Susegana (TV) - Via Barco, 18
• Stato: manutenzione sufficiente; impianti da adeguare; interventi edilizi da regolarizzare; presenza di magazzino abusivo da demolire
• Pertinenze: giardino privato sul fronte; area scoperta comune (Part. 215, quota 1/7 - 443 mq); magazzino ca. 55 mq da demolire
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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