Appartamento All'asta In Località Colfosco, Via Navarre, 50 - 31058 Susegana (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con villino e porzione rustica con ampio scoperto all'asta a Susegana

Questa occasione all'asta propone un immobile all'asta composto da un villino anni '70 con garage e una porzione di antico fabbricato ex rurale, venduti con unico lotto in Susegana (frazione Colfosco). Un'opportunità per chi cerca spazio esterno generoso e la possibilità di intervento su una proprietà mista in contesto collinare.

La proposta comprende un villino indipendente su due livelli (abitazione e corpo accessorio con garage/cantina) e una porzione contigua di fabbricato storico su tre livelli, per una superficie commerciale complessiva di circa 680,3 mq. Il villino è in buono stato conservativo con finiture tipiche anni ’70/’90; la porzione ex rurale è in condizioni pessime e richiede ristrutturazione. Gli spazi esterni sono generosi: scoperti pertinenziali catastali pari a circa 1.399 mq (villino) e 665 mq (porzione rustica), per un totale di circa 2.064 mq, utili per giardino, orto o eventuali nuove destinazioni compatibili con il piano urbanistico.

Interni e pertinenze: il villino offre ingresso, ampio open-space al primo piano, due camere, doppi servizi, taverna, centrale termica, garage e cantina; la porzione rustica comprende vani distribuiti su tre piani, fienile, portico e una legnaia staccata. Sono presenti accessi carrabili/servitù di passaggio. Situazione occupativa: il villino è occupato dall’esecutato e dalla madre (titolare del diritto di abitazione ex art.540 c.c.), la porzione rustica è utilizzata da terzi senza titolo. Note urbanistiche e criticità: zona residenziale consolidata (ZTO C1) all’interno di vincolo paesaggistico; alcune difformità edilizie sul villino richiedono istanza in sanatoria e autorizzazione paesaggistica e la rimozione di un prefabbricato abusivo nel giardino; la porzione rustica è classificata come edificio storico-testimoniale (grado 4a) e versa in stato di degrado avanzato.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati (oltre 2.000 mq), doppia unità con potenzialità di ristrutturazione e integrazione, contesto collinare panoramico e ben servito a breve distanza dal centro di Susegana. Criticità e trasparenza: presenza di servitù di accesso, vincolo paesaggistico, necessità di pratiche di sanatoria per alcune opere e diritto di abitazione opponibile (valutato nella perizia). Classe energetica: porzione villino indicata E (consumo 112,3 kWh/m²·anno); porzione rustica presumibilmente G.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villino unifamiliare + porzione ex rurale
• Superficie commerciale: circa 680,3 m² complessivi
• Piano: su più livelli (villino 2 piani + corpo accessorio; rustico 3 piani)
• Località: Colfosco, comune di Susegana (TV) — asta giudiziaria Susegana
• Stato: villino molto buono / porzione ex rurale in pessimo stato (da ristrutturare)
• Pertinenze: garage, cantina, legnaia distaccata, scoperto esclusivo complessivo ~2.064 m², servitù di passaggio
• Classe energetica: E (villino) / G (porzione ex rurale - stimata)

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