Laboratorio All'asta In Via Solagna, 5 - 31040 Trevignano (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte comune all'asta a trevignano

Questo immobile viene proposto all'asta: un capannone artigianale con ampie superfici produttive e area esterna in una posizione comoda e servita. Opportunità interessante per chi cerca uno spazio produttivo con possibilità di ristrutturazione e personalizzazione.

Il capannone è composto da un'ampia zona laboratorio al piano terra e da un magazzino al primo piano, per una superficie commerciale complessiva di circa 338 m². L'accesso avviene direttamente da via Solagna tramite cancello carraio e servitù di passaggio; l'area esterna comune, censita come bene comune non censibile, è collegata alle unità e offre spazio operativo esterno. L'immobile è parzialmente occupato e al momento risulta utilizzato come officina da terzi.

Lo stato conservativo è mediamente pessimo: struttura mista (muratura storica e ampliamenti in blocchi di CLS e struttura metallica), coperture con pannelli in eternit e parti in lamiera/sandwich, infissi metallici a bassa efficienza. Impiantistica minimale: presente solo impianto elettrico, assenti impianto di riscaldamento e servizi spogliatoi all'interno dell'unità (originariamente collocati in porzione oggi stralciata). È stata rilevata una porzione realizzata senza autorizzazione di circa 110 m² da rimuovere con rimessa in pristino; sono inoltre segnalate necessità di bonifica dell'amianto sulle coperture.

Distribuzione interna e accessori: piano terra laboratorio principale di ampia superficie (zona produttiva con altezza variabile tra 2,90 e 3,80 m), piano primo magazzino con accesso al momento non autonomo (l’accesso al magazzino risulta effettuabile solo tramite unità contigua non oggetto di questa procedura). Presente area esterna comune (circa 465 m², BCNC) e una tettoia precaria da rimuovere. La destinazione urbanistica è compatibile con insediamento produttivo (Z.T.O. E3); per la porzione abusiva sono previste opere di demolizione/ripristino.

Punti di forza: ampi volumi produttivi con accesso diretto da strada, spazio esterno operativo, posizione residenziale/semicentrale comoda ai servizi. Criticità e costi da considerare: interventi di sanatoria/demolizione, bonifica amianto, accesso non autonomo al magazzino e assenza di certificazione di agibilità per la parte produttiva. Informazioni catastali: unità artigianale censita al foglio 3 mapp. 340 sub. 4 e sub. 9 (cat. C/3); la planimetria e la situazione catastale sono dettagliate nella perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / laboratorio artigianale (C/3)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 338 m² (superficie lorda convenzionale)
• Piano: piano terra (laboratorio) e primo (magazzino)
• Località: via Solagna, Trevignano (TV)
• Stato: conservativo da ristrutturare; porzione di ampliamento senza titolo da rimuovere; coperture con eternit da bonificare
• Pertinenze: area esterna comune (BCNC) di circa 465 m²; accesso carrabile tramite servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di acquisto)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita per valutare questa opportunità all'asta a Trevignano? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.