Laboratorio All'asta In Via Solagna, 5 - 31040 Trevignano (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con area esterna all'asta a Trevignano

Questo laboratorio artigianale viene proposto all'asta in Trevignano (TV): un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo con area esterna in posizione comoda e facilmente raggiungibile. Ideale per attività artigianali o per investimento con possibilità di ristrutturazione e adeguamenti.

Il compendio è costituito da un capannone artigianale al piano terra con magazzino al piano primo e area esterna comune. Superficie commerciale totale calcolata circa 338 mq (laboratorio al piano terra e magazzino al primo piano); corte esterna comune (B.C.N.C.) di circa 465 mq. L’accesso avviene da via Solagna tramite servitù di passaggio. L’unità è attualmente priva di certificato di agibilità e risulta occupata/uso in atto; il contratto di locazione registrato è scaduto il 28/12/2021.

Interni e dotazioni: ampio spazio laboratorio a piano terra con pavimento in massetto industriale e infissi metallici, magazzino al piano primo (accesso non autonomo e attualmente accessibile solo tramite unità contigua), impianto elettrico presente, assenza di impianto di riscaldamento, spogliatoi e servizi originariamente in porzione poi non oggetto di pignoramento. Stato di conservazione complessivo giudicato scadente: sono necessari lavori di manutenzione straordinaria, verifiche strutturali e adeguamenti impiantistici.

Punti di attenzione e opportunità: è presente una porzione costruita senza autorizzazione di circa 110 mq per la quale la perizia segnala la necessità di demolizione e ripristino (stima indicativa oneri demolizione ≈ €7.600 e rimozione tettoia ≈ €1.500). La copertura è in lastre di eternit che, se necessario, richiederà bonifica (stima indicativa per sostituzione/bonifica riportata in perizia). Il magazzino al primo piano non ha accesso autonomo e l'accessibilità potrebbe richiedere interventi di sistema. L’immobile ricade in zona produttiva (Z.T.O. E3) e in ambito di insediamento produttivo soggetto alla L.R. 11/87.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Falzè di Trevignano, in un'area a vocazione mista residenziale/agricola con buona prossimità a servizi locali e vie di comunicazione. Posizione comoda per operatori artigianali della zona e per chi cerca una soluzione produttiva con area scoperta di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con magazzino
• Superficie: superficie commerciale totale circa 338 m²; area scoperta comune mq 465 (B.C.N.C.)
• Piano: piano terra (laboratorio) + piano primo (magazzino, accesso non autonomo)
• Località: via Solagna n.5, fraz. Falzè - Trevignano (TV)
• Stato: conservativo/scarso; porzioni abusive e copertura in eternit segnalate; assenza di agibilità per il laboratorio
• Pertinenze: area esterna comune (B.C.N.C.); magazzino al p.1 con accesso non autonomo
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia

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