Appartamento All'asta In Via Solagna, 2 - 31040 Trevignano (TV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio giardino all'asta a Trevignano (TV)

Questa casa unifamiliare è proposta all'asta: un'ottima opportunità per chi cerca spazio, privacy e un grande giardino a pochi passi dal centro di Trevignano (TV). La vendita all'asta offre la possibilità di acquisire un immobile dalla solida struttura con interventi di adeguamento da personalizzare.

La proprietà è composta da piano rialzato e piano seminterrato collegati da scala interna. Superficie commerciale pari a circa 289,5 m² e corte esclusiva di 1.769 m². Al piano rialzato si sviluppa la zona giorno con ingresso, cucina/pranzo, ampio soggiorno (parzialmente frazionato), studio, disimpegni, due camere e bagno; al piano seminterrato si trovano locali tecnici, cantina, lavanderia, bagno e un locale magazzino ricavato nel garage. L'abitazione è dotata di due terrazze, complessivamente circa 51 m². La centralina termica autonoma (caldaia) è presente in locale dedicato.

Lo stato conservativo è mediamente funzionante ma richiede manutenzioni ordinarie e qualche intervento di ripristino (intonaci, tinteggiature, serramenti e verifica impianti). Sono state riscontrate opere non autorizzate di lieve entità (parete in cartongesso in soggiorno) e la chiusura del portone del garage trasformato in magazzino: interventi valutati sanabili con costi indicativi in perizia (sanatoria stimata ≈ €3.500; ripristino portone ≈ €3.000). La copertura è in lastre con manto in eternit (presenza di amianto da verificare/bonificare se necessario; stima preventiva incapsulamento ≈ €4.000). L'immobile è stato dichiarato agibile dal Comune il 09/11/1968 ed era occupato dall'esecutato al momento del sopralluogo; non risultano contratti di locazione registrati.

Punti di forza: ampie superfici interne, grande giardino privato ideale per famiglie o per chi cerca spazio esterno, posizione riservata ma comoda ai servizi; struttura solida con potenziale di valorizzazione attraverso lavori di personalizzazione. Criticità da considerare: interventi di adeguamento e possibile bonifica copertura in eternit; presenza di modifiche interne da regolarizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione civile)
• Superficie: sup. commerciale ≈ 289,50 m² (superficie utile complessiva ≈ 256 m²)
• Piano: piano rialzato + piano seminterrato (collegati internamente)
• Località: via Solagna n.2, Trevignano (TV)
• Stato: mediocre / necessità di manutenzioni e regolarizzazioni edilizie minori
• Pertinenze: corte esclusiva mq 1.769 (giardino), terrazze ≈ 51 m², garage/magazzino (tamponato)
• Classe energetica: non classificata (documentazione energetica non reperita)
• Catasto: fg. 3, mapp. 1088 sub. 1 – cat. A/2 vani 10,5
• Agibilità: dichiarata 09/11/1968
• Occupazione: occupata dall'esecutato al momento del sopralluogo
• Valore indicativo base d'asta (perizia CTU): € 152.000,00

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