Appartamento All'asta In Via Gioacchino Rossini, 24/a - 31040 Trevignano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta a trevignano

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa con ampia corte privata e garage in una tranquilla zona residenziale di Falzè, Trevignano. Ideale per chi vuole personalizzare gli spazi e valorizzare un immobile con potenziale.

L'immobile è un'abitazione civile sviluppata al piano terra con una superficie commerciale totale di circa 170,9 m². Internamente è composto da un unico spazio giorno cucina-pranzo-soggiorno, corridoio, due camere e due bagni; le finiture sono di livello ordinario e lo stato conservativo è valutato come sufficiente, con necessità di interventi di manutenzione ordinaria e alcune riparazioni (tracce di umidità e ritinteggiatura). L'autorimessa a servizio è al piano interrato e l'accesso carraio avviene tramite rampa e spazio di manovra condominiale.

I plus dell'unità includono una corte esclusiva molto ampia (circa 441 m²) attrezzabile a giardino privato, un garage/autorimessa e la quota di comproprietà su locali accessori (forno in muratura per 1/3 e porzione di area urbana per 1/5), oltre alla partecipazione alle parti comuni del complesso. Non risultano contratti di locazione registrati sull'unità (verifica Agenzia delle Entrate). Sono presenti provvedimenti edilizi e permesso di agibilità rilasciato (permesso di agibilità n.108/2005) ma si segnala la possibilità di adeguamenti e la necessità cautelativa di regolarizzare piccole difformità riscontrate.

Collocazione in frazione Falzè, via Gioachino Rossini n.24/A: contesto residenziale tranquillo, a circa 450 m dal municipio, con accesso diretto alla viabilità comunale e servizi di quartiere nelle vicinanze. Buona connessione con i servizi locali e con le infrastrutture della zona di Trevignano; ideale per chi cerca una soluzione fuori dal centro ma comoda per i servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile (appartamento piano terra) all'interno di complesso residenziale
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 170,9 m² (superficie lorda commerciale)
• Piano: piano terra (abitazione); autorimessa piano interrato (S1)
• Località: via Gioachino Rossini 24/A, frazione Falzè, Trevignano (TV)
• Stato: conservativo sufficiente; richiede interventi di manutenzione ordinaria/straordinaria e verifiche impiantistiche; agibilità rilasciata (2005)
• Pertinenze: corte esclusiva privata circa 441 m²; autorimessa/garage; quota 1/3 di forno; quota 1/5 di area urbana; comproprietà parti comuni (aree scoperte e spazio di manovra)
• Classe energetica: non presente (APE non redatto per la perizia)

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