Attivita Commerciale All'asta In Località Vallà, Via J F Kennedy - 31030 Riese Pio X (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone rustico con ampio terreno all'asta a Riese Pio X

Un'occasione per investitori e operatori agricoli: immobile all'asta composto da un capannone rustico con ampio scoperto e terreno pertinenziale, ideale per attività agricole o magazzino logistico in contesto extraurbano. Vendita tramite procedura esecutiva a Riese Pio X (loc. Vallà) — valutare con attenzione vincoli e condizione d'uso.

Il bene è un capannone rurale monoplano con superficie calpestabile netta di 267 m2 (superficie lorda 288 m2) e superficie commerciale complessiva stimata in ca. 320 m2. Completa la proprietà un'area scoperta pertinenziale molto estesa (superficie catastale complessiva del lotto ca. 11.128 m2, scoperto esclusivo circa 10.840 m2) utilizzabile come terreno agricolo. Il capannone è stato dichiarato agibile (Cert. agibilità 06/04/2009) e dispone di pavimentazione in calcestruzzo, portoni metallici scorrevoli, piccola zona servizi con bagno, e una concimaia in cemento armato.

Punti di forza: accesso diretto dalla strada provinciale SP667, ampia area esterna irrigabile (rete consorziale), copertura con impianto fotovoltaico dichiarato di circa 20 kW (documentazione non reperita) e struttura in cemento armato con copertura a pannelli sandwich. Criticità da considerare: condizioni generali scarse con presenza di rifiuti agricoli, serre e strutture non permanenti da rimuovere; lievi difformità urbanistiche con sanatoria da quantificare (stima tecnica orientativa € 5.000); vincolo di pertinenza funzionale sull'area.

Contesto: ubicato in fascia extraurbana in zona agricola R1, tranquilla e con buone vie di collegamento per Treviso e comuni limitrofi. La posizione è adatta ad attività agricole, rimessaggio o deposito, con servizi rurali e rete irrigua gestita dal Consorzio di bonifica Piave nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone rustico / ricovero attrezzi (unità agricola)
• Superficie: calpestabile 267 m2 (lorda 288 m2); superficie commerciale ca. 320 m2; scoperto pertinenziale ~10.840 m2; superficie catastale lotto ca. 11.128 m2
• Piano: terreno / piano terra
• Località: Riese Pio X (loc. Vallà) — via John Kennedy, fascia extraurbana (SP667)
• Stato: condizioni di manutenzione discrete/scarse; presenza di rifiuti e strutture non permanenti; necessita piccole sanatorie urbanistiche
• Pertinenze: ampio scoperto esclusivo, area agricola pertinenziale, concimaia, impianto fotovoltaico (dichiarato ~20 kW)
• Classe energetica: esente (edificio rurale senza impianto di climatizzazione)

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