Appartamento All'asta In Località Castrette, Via Guizze, 1 - 31020 Villorba (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa d'epoca ristrutturata con ampio giardino all'asta a Villorba

Questa casa d'epoca ristrutturata, proposta all'asta, offre un'opportunità rara per chi cerca uno spazio abitativo indipendente con grande giardino privato. È un immobile all'asta ideale per famiglie che vogliono vivere vicino al centro pur mantenendo privacy e verde esclusivo.

L'immobile è una porzione di testa divisa terra-cielo con finiture di qualità e materiali tradizionali: struttura in muratura e travi in legno, copertura a capanna in legno con coppi, serramenti in legno con vetrocamera (triplo vetro) e portoncino blindato. Superficie commerciale complessiva stimata 318,36 mq, con superficie calpestabile dell’abitazione circa 126 mq (superficie lorda abitazione circa 165 mq). Completa la proprietà un ampio scoperto pertinenziale esclusivo di circa 1.156 mq.

La distribuzione interna è razionale e luminosa: piano terra con ingresso, cucina e ampio soggiorno/pranzo; piano primo con disimpegno, due camere ampie e due bagni; seminterrato con garage doppio (circa 37 mq), magazzino (circa 25 mq) e centrale termica; soffitta praticabile (~39 mq utili). L’impianto di riscaldamento è autonomo a metano con riscaldamento a pavimento nei piani principali e ventilconvettori nelle parti seminterrate e nel sottotetto. Lo stato di conservazione generale è buono, con alcuni punti da sistemare: evidenziate infiltrazioni in locali al piano seminterrato e una piscina esterna in stato di abbandono che pare sanabile con procedura amministrativa; due cabine in legno in degrado sono da rimuovere.

Punti di forza: giardino privato molto ampio, doppio garage, elementi originali ben valorizzati (pietra, travi a vista), impianti regolari con dichiarazioni di conformità presenti. Contesto: l’immobile si trova in località Castrette, Comune di Villorba (via Guizze), in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata alla viabilità provinciale e ai servizi urbani; vicinanze con negozi e aree verdi rendono la posizione comoda per vita quotidiana e spostamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di testa di fabbricato d’abitazione (terra-cielo)
• Superficie: superficie commerciale 318,36 mq (abitazione lorda ~165 mq; scoperto pertinenziale esclusivo 1.156 mq)
• Piano: disposto su più livelli (terra, primo, seminterrato e sottotetto) - accesso diretto da strada comunale via Guizze
• Località: Villorba (Castrette) - via Guizze 1
• Stato: buono, con lavori minori da eseguire (infiltrazioni al seminterrato, rimozione cabine in legno, gestione piscina)
• Pertinenze: garage doppio (~37 mq), magazzino (~25 mq), centrale termica (~8 mq), portico (~8 mq), ampio giardino esclusivo (~1.156 mq)
• Classe energetica: stimata D/E (assenza di APE negli atti)

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