Appartamento All'asta In Località Castrette, Via Guizze, 1 - 31020 Villorba (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa d'angolo con ampio giardino all'asta a Villorba

Proposta interessante per chi cerca una casa indipendente all'asta in posizione residenziale: porzione di testa terra-cielo con ampio scoperto privato e garage doppio, offerta in vendita giudiziaria a Villorba (località Castrette). L'immobile è ideale per chi desidera personalizzare gli interni e valorizzare un giardino di oltre 1.100 mq.

L'abitazione si sviluppa su più livelli: piano terra e primo abitativo (superficie utile calpestabile circa 126 mq, superficie lorda abitazione circa 165 mq), seminterrato con locali accessori e garage doppio e sottotetto praticabile. La superficie commerciale, calcolata ai fini di stima, è di 318,36 mq e comprende portico e scoperto pertinenziale esclusivo di 1.156 mq. Gli impianti principali sono presenti: riscaldamento autonomo a metano con impianto a pavimento al piano terra e primo; ventilconvettori in seminterrato e sottotetto.

Gli ambienti sono caratterizzati da finiture curate: pavimenti in lastre di ardesia al piano terra e seminterrato, parquet al primo piano, bagni rivestiti in ceramica, serramenti in legno con vetrocamera e scuri esterni, portoncino blindato. Al piano seminterrato si trovano garage doppio (circa 37 mq), magazzino (circa 25 mq) e centrale termica (circa 8 mq). Lo stato di conservazione complessivo è buono, ma sono presenti infiltrazioni in alcuni locali interrati da verificare e una piscina esterna in stato di abbandono che richiede sanatoria; due cabine in legno sullo scoperto risultano in avanzato degrado e da demolire (stima oneri: demolizione cabine €700; sanatoria piscina €4.500, importi indicativi già considerati nella perizia).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in una lottizzazione ben urbanizzata a ridosso della strada provinciale via Centa, comoda ai servizi del centro di Villorba e ai collegamenti stradali. L'area è prevalentemente residenziale con spazi verdi e parcheggi; la proprietà ricade in zona VP-13 (verde privato) secondo il Piano degli Interventi comunale, con alcune limitazioni per nuove edificazioni e prescrizioni di tutela paesaggistica (grado di protezione 3).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di testa casa terra-cielo (fabbricato ristrutturato)
• Superficie: superficie commerciale 318,36 mq (utile calpestabile abitazione ~126 mq; lorda abitazione ~165 mq)
• Piano: terra-cielo + seminterrato + sottotetto praticabile
• Località: Villorba (Castrette), via Guizze n.1
• Stato: buono, con necessità di interventi localizzati (infiltrazioni seminterrato, piscina da sanare, cabine da demolire)
• Pertinenze: scoperto esclusivo 1.156 mq, garage doppio (circa 37 mq), magazzino, centrale termica, portico
• Classe energetica: attestato non reperito; classe energetica presunta D/E (stima indicativa)

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