Attivita Commerciale All'asta In Via Cinzio Cenedese N 93 - 31029 Vittorio Veneto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso florovivaistico con serre all'asta a vittorio veneto

Questa opportunità all'asta propone un ampio compendio florovivaistico nel centro abitato di Vittorio Veneto: un lotto di terreno con serre, magazzini e strutture accessorie ideale per attività agricola, vivaistica o per un progetto di riqualificazione. Acquisto all'asta in contesto urbano facilmente raggiungibile e con potenziale commerciale.

Il lotto comprende circa 26.500 mq di terreno (mappale 706) con superficie coperta stimata intorno a 7.047 mq e area scoperta esclusiva di circa 14.019 mq. La proprietà è composta da serre fisse e mobili (diverse tipologie e dimensioni), tunnel, avanserra, magazzini, ricovero attrezzi, centrale termica con caldaia a biomassa e cisterna acqua. L'accesso avviene da via Cinzio Cenedese n.93; l'immobile è al piano terra e risulta attualmente occupato da terzi con contratto di locazione trascritto (canone annuo €12.000).

Punti di forza: vasto terreno pianeggiante con impianto florovivaistico esistente, ampi spazi esterni di manovra e stoccaggio, centrale termica operativa e posizione semicentrale con buona accessibilità. Criticità e trasparenza: lo stato di conservazione è definito “scadente”; nell’area sono presenti difformità urbanistiche che richiedono interventi di regolarizzazione o ricomposizione (alcune porzioni da demolire e ricostruire) e lavori di ammodernamento degli impianti; coperture in materiale tipo eternit richiederanno eventuali opere di bonifica a carico dell’acquirente.

Contesto e servizi: ubicazione a sud-ovest in località Ceneda, Vittorio Veneto, in zona urbanizzata semi-periferica di fronte al Cimitero e a breve distanza dai servizi del centro (uffici, banche, stazione e scuole). La posizione è facilmente collegata alla viabilità comunale e provinciale e si inserisce in un contesto paesaggistico di interesse (prealpi trevigiane e collina del prosecco).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio florovivaistico (terreno con serre e manufatti) – Lotto unico
• Superficie: terreno circa 26.499–26.500 mq; superficie coperta circa 7.047 mq; area scoperta esclusiva circa 14.019 mq
• Piano: piano terra / terreno, accessi carrabili da via Cinzio Cenedese
• Località: Vittorio Veneto (TV) – via Cinzio Cenedese n. 93 (località Ceneda)
• Stato: conservazione generale scadente; presenza di abusi edilizi e parti da regolarizzare/demolire secondo perizia
• Pertinenze: serre fisse e mobili, tunnel, avanserra, magazzini, ricovero attrezzi, centrale termica (biomassa), cisterna acqua, ampi scoperti e aree di stoccaggio
• Classe energetica: non dichiarata
• Occupazione: immobile occupato con contratto di locazione (canone annuo €12.000, contratto trascritto)

Valore di perizia indicativo: proposta di vendita €.615.000 (vedi perizia). Opportunità per operatori vivaistici, imprese di riqualificazione o investitori disposti a sostenere interventi urbanistici e tecnici per il rilancio del sito.

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