Attivita Commerciale All'asta In Galleria Nazioni Unite N 19 - 31029 Vittorio Veneto (TV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio funzionale con magazzino all'asta a vittorio veneto

Un'opportunità commerciale nel cuore della galleria: due unità commerciali con magazzino e posti auto proposte all'asta in contesto condominiale a Vittorio Veneto. Ideale per chi cerca una soluzione commerciale già predisposta alla vendita al pubblico in posizione di passaggio e con pertinenze operative.

Le unità: due locali commerciali al piano terra della Galleria Nazioni Unite, uno con area vendita di circa 111,2 m² (con ripostiglio e servizi) e l'altro con area vendita di circa 105,8 m² corredato da magazzino retrostante di circa 23,9 m². Entrambi i locali presentano vetrina su galleria, ingressi indipendenti verso il porticato e finiture di base; sono presenti servizi, antibagno e impianti di riscaldamento/ventilazione (ventilconvettori; bollitore elettrico documentato in una unità). La proprietà include inoltre un magazzino accessorio e n.4 posti auto di pertinenza in autorimessa collettiva (circa 11 m² cad.).

Stato e aspetti tecnici: gli immobili risultano in normale stato di conservazione ma con evidenze di usura e segni localizzati di infiltrazione e macchie di umidità sul soffitto in corrispondenza di alcune porzioni; per una unità alcuni certificati di conformità/impianti non sono stati forniti in visione. Alcune porzioni sotterranee (magazzino di pertinenza) non sono state accessibili al sopralluogo e la valutazione è stata fatta in parte su documentazione catastale. Classe energetica non dichiarata nella perizia.

Punti di forza: posizione commerciale all'interno di una galleria con passaggio pedonale, doppia vetrina e accessi, magazzino di servizio e 4 posti auto dedicati che aumentano la funzionalità per attività di vendita o servizi. Soluzione adatta a operatori retail, franchising locali o uso investimento con possibilità di ammodernamento.

Contesto e servizi: la Galleria Nazioni Unite si trova in area urbana consolidata di Vittorio Veneto, con buona visibilità e prossimità a parcheggi pubblici, servizi commerciali di quartiere e collegamenti viari. Ideale per attività che puntano su flusso pedonale e vicinanza al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciali in galleria con magazzino e posti auto
• Superficie: area vendita ca. 111,2 m² + 105,8 m²; magazzino ca. 23,9 m²; 4 posti auto ca. 11 m² ciascuno
• Piano: piano terra (unità), magazzino e autorimessa in piani sottostrada
• Località: galleria Nazioni Unite, Vittorio Veneto (TV)
• Stato: usurato/da riqualificare in alcune parti; segni di infiltrazioni documentati; documentazione impiantistica parziale
• Pertinenze: magazzino di servizio, n.4 posti auto in autorimessa collettiva, impianti di riscaldamento/ventilazione parzialmente documentati
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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