Appartamento All'asta In Via Carso, 36 - 31029 Vittorio Veneto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente con terreno all'asta a Vittorio Veneto

Questa proprietà viene offerta all'asta: una casa indipendente con ampio terreno agricolo e pertinenze, ideale per chi cerca uno spazio fuori dal centro con potenziale di riqualificazione. Opportunità trasparente ma da valutare con attenzione per via dello stato manutentivo e di alcune difformità da regolarizzare.

La soluzione è composta da un'abitazione disposta su due piani fuori terra (superficie commerciale complessiva circa 240 mq) con ingresso, soggiorno, cucina, cantina, centrale termica al piano terra e tre camere con bagno al piano primo. Completano la proprietà depositi agricoli e tettoie (superficie lorda complessiva dei depositi circa 171 mq; tettoie e corpi collegamento circa 193 mq), un'area scoperta privata di circa 1.398 mq e terreni agricoli per complessivi 7.585 mq. Nota: sulle facciate Nord e Sud sono presenti strutture non autorizzate per circa 186 mq che, secondo la perizia, devono essere demolite (costo stimato ~8.000 €) e va perfezionata la pratica di sanatoria con costo indicativo di ~3.000 €, salvo oneri comunali.

Punti di forza: consistente superficie fondiaria collegata direttamente all’area scoperta, posizione vicina al centro città e ai servizi scolastici, struttura tradizionale con possibilità di recupero. Criticità da considerare: stato di manutenzione molto scadente e stato di abbandono dell’intero complesso; alcune tettoie irregolari da demolire e interventi edilizi da regolarizzare; porzione dell'area ricade nella fascia di rispetto fluviale e in zone a rischio idraulico moderato (valutare con attenzione vincoli e limiti d’uso).

Contestualmente all’immobile: accesso carrabile praticabile da viale Vittorio Veneto (attraverso la pista ciclo-pedonale Don Vittorio Favero con autorizzazione comunale per i frontisti), mentre via Carso consente accesso solo pedonale/ciclabile. Posizione a breve distanza dal centro di Vittorio Veneto e dai principali servizi locali, comoda per scuole e collegamenti urbani. Destinazione urbanistica prevalentemente non edificabile; verificare vincoli locali prima di eventuali progetti di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con accessori e fondo agricolo (lotto unico)
• Superficie: abitazione circa 240 mq; depositi 171 mq; tettoie/corpi 193 mq; area scoperta 1.398 mq; terreni agricoli 7.585 mq
• Piano: piano terra e primo (P.T. - P.1)
• Località: via Carso n.36, Vittorio Veneto (TV)
• Stato: manutenzione molto scadente, fabbricato in stato di abbandono; presenti difformità edilizie da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: depositi agricoli, depositi attrezzi, tettoie, area scoperta, fondo agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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