Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 8/a - 31029 Vittorio Veneto (TV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare all'asta a Vittorio Veneto

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire due unità al primo piano con forte potenziale abitativo: un appartamento principale più ampio e un miniappartamento attualmente locato. Un'occasione ideale per chi cerca un investimento a prezzo contenuto da valorizzare con lavori mirati.

Lotto composto da due subalterni al piano primo (affaccio su via Giuseppe Garibaldi): sub. 57 (uso attuale direzionale, trasformabile in residenziale) con superficie netta circa 88,50 mq e sub. 66 (residenziale, locato) con superficie netta circa 30,00 mq; superficie totale ponderata 118,50 mq. Interni distribuiti in ingresso, corridoio, ampio pranzo-soggiorno, cucina, camera matrimoniale, cameretta, disimpegno e due bagni ciechi. Riscaldamento centralizzato a metano con contabilizzatori; pavimenti in piastrelle e parquet nelle camere; serramenti metallici fronte strada. Non è indicata la presenza di ascensore.

Punti di forza: buona visibilità su strada, grandi vetrate e vicinanza al casello autostradale, possibilità tecnica ed economica di riunificare le due unità in un unico appartamento residenziale. Criticità da considerare: il sub. 57 presenta danni da perdita d’acqua proveniente dal bagno con sollevamento del pavimento e necessità di ripristini; entrambi i bagni sono ciechi; l’edificio e gli impianti risultano datati. Sono previste spese per la sanatoria e per la riunificazione (stima perizia ~6.000 €) e oneri condominiali biennali di riferimento da considerare.

Contesto e servizi: l’immobile si trova su via Garibaldi in Vittorio Veneto, in zona servita e con collegamenti rapidi. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali di quartiere e l’accesso autostradale, elemento interessante sia per chi cerca una soluzione residenziale sia per investitori alla ricerca di affitti brevi o a lungo periodo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento residenziale composto da due unità unificabili
• Superficie: 118,50 mq (superficie netta complessiva ponderata)
• Piano: Primo (piano 1)
• Località: Vittorio Veneto (via Giuseppe Garibaldi)
• Stato: da ristrutturare / necessità di lavori di ripristino e regolarizzazione per riunificazione
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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