Appartamento All'asta In Via Frassinelli, 7 - 31029 Vittorio Veneto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di casa con giardino all'asta a Vittorio Veneto

All'asta: porzione di fabbricato residenziale disposto su due livelli, ideale per chi cerca una soluzione indipendente con corte privata e comodo accesso all'autostrada. Opportunità interessante per comprare casa all'asta in posizione tranquilla e pronta a essere abitata dopo piccoli interventi.

L'immobile è una porzione di casa sviluppata a piano terra e primo (duplex) per circa 88,3 mq di superficie netta (circa 132 mq lordi) con superficie commerciale ponderata di 102,42 mq. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, pranzo con angolo cottura ricavato, scala e bagno; al primo piano disimpegno, due camere, ripostiglio e bagno oltre a una terrazza di circa 4,5 mq. Pavimenti in palladiana e parquet nella zona notte, serramenti con vetrocamera, scala interna in marmo. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia Immergas; quadro elettrico dotato di salva-vita (non risultano certificazioni impiantistiche).

Punti di forza: piccola area esterna ad uso esclusivo di circa 130 mq, immobile libero su tre lati con buono stato di manutenzione e finiture di media qualità, vicinanza al casello autostradale di Vittorio Veneto Sud e immediata fruibilità. Criticità e trasparenza: nell’area esterna sono presenti manufatti abusivi (tettoia e baracca) e alcune modifiche interne sanabili con SCIA; spese stimate per sanatoria e rimozione circa 4.500 €. L’appartamento risulta attualmente disabitato e quasi completamente arredato. Classe energetica: G (APE allegato alla perizia).

Contesto e servizi: ubicato in via Frassinelli, zona tranquilla e poco trafficata, con collegamenti rapidi alle principali vie di comunicazione. Servizi di quartiere a distanza moderata: negozi e servizi raggiungibili con pochi minuti di auto. Area esterna recintata con possibilità di parcheggio e giardino privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (unità ad uso abitazione, duplex)
• Superficie: 88,3 mq netti (circa 132 mq lordi) — superficie commerciale ponderata 102,42 mq
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Vittorio Veneto (TV), via Frassinelli n.7
• Stato: buono; ristrutturazioni parziali negli anni ’60 e 1990; finiture di media qualità
• Pertinenze: area esterna esclusiva ~130 mq, terrazza ~4,5 mq; presenti manufatti abusivi da rimuovere/sanare
• Classe energetica: G (APE presente)

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