Appartamento All'asta In Località Ceneda, Via Porcia, 17 - 31029 Vittorio Veneto (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare d'epoca con scoperto e garage all'asta a vittorio veneto

All'asta: opportunità di investimento in centro storico, una casa d'epoca su tre livelli con piccolo scoperto privato e garage. Immobile ideale per chi cerca un edificio con carattere da ristrutturare e personalizzare nel cuore di Ceneda.

La casa (costruzione d'epoca ristrutturata nel 2004) si sviluppa su piano terra, primo e secondo/sottotetto per una superficie utile abitativa di circa 170 mq (superficie commerciale complessiva 185 mq). Al piano terra ingresso comune, soggiorno/cucina, bagno e una camera (urbanisticamente destinata a ripostiglio); al piano primo cucina (licenziata come camera), bagno, camera e terrazzo; al piano secondo sottotetto con altezze minime di circa 1,50 m, cucina (licenziata ad anticamera), camera, bagno e ripostiglio cieco. Pavimenti in gress e palchetti, serramenti con vetrocamera, impianto di riscaldamento con unica caldaia a metano ubicata nel garage. Garage di ridotte dimensioni (circa 15 mq) con accesso da portone fronte strada; area scoperta pertinenziale privata di circa 85 mq. Classe energetica dichiarata: G (APE registrato).

Punti di forza e criticità: posizione centrale e suggestiva vicino al duomo di Ceneda e al Parco Papadopoli; cortile privato e garage pertinenziale. Criticità da considerare: attuale suddivisione interna in tre unità non conforme all'uso unifamiliare autorizzato; controsoffitti da demolire al piano secondo e piccole difformità regolarizzabili tramite sanatoria. Segnalata presenza di macchie di umidità in alcune porzioni (da verificare) e stato di manutenzione generale discreto/carente. Costi stimati per adeguamenti e sanatoria edilizia e variazione catastale: circa € 16.500 (da valutare durante l'istruttoria). Presenza di locazioni: alcuni locali risultano occupati con contratti registrati (alcuni opponibili alla procedura) — l'immobile è visitabile previa autorizzazione del custode.

Contesto e servizi: ubicata in via Porcia n.17, zona residenziale del centro storico di Vittorio Veneto (Ceneda) con ottima vicinanza a servizi, negozi, trasporti e aree verdi. L'edificio ricade in zona omogenea A del PRG con vincolo culturale-paesaggistico; questo conferisce valore storico ma richiede attenzione nelle eventuali opere di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare d'epoca su 3 piani
• Superficie: abitazione ~170 mq (superficie commerciale totale 185 mq)
• Piano: terra - primo - secondo/sottotetto (senza ascensore)
• Località: via Porcia n.17, Ceneda — vittorio veneto (TV)
• Stato: ristrutturata nel 2004 ma con manutenzione carente; presenza di difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: garage (circa 15 mq) e scoperto pertinenziale privato (circa 85 mq); terrazzo
• Classe energetica: G (APE registrato, codice APE richiamato in perizia)

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