Terreno All'asta In Crocetta Del Montello - Montebelluna, Accesso Da Via Xviii Giugno - 31035 Crocetta Del Montello (TV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino unifamiliare al grezzo con ampio terreno all'asta a Crocetta del Montello / Montebelluna

Un'opportunità unica per chi cerca un progetto di casa indipendente immersa nel verde: lotto composto da un fabbricato residenziale allo stato grezzo e un vaste pertinenze agricole/ boscate, proposto in vendita all'asta. Posizione collinare sul Montello, perfetta per chi desidera privacy, panorama e un intervento di completamento su misura.

L'immobile è un villino unifamiliare su due piani fuori terra, risultato del recupero e ampliamento di un preesistente rudere; lo stato attuale è grezzo, con copertura completata ma finiture interne, solaio e impianti da ultimare. Il progetto autorizzato prevede una superficie lorda abitativa complessiva di circa 226 mq (piani terra e primo) più deposito agricolo di circa 24 mq; volume autorizzato circa 675 mc. Attualmente l’edificio è inagibile e all’interno sono presenti materiali da cantiere e rifiuti da rimuovere. Accesso carrabile diretto da via XVIII Giugno (S.P. 144 Dorsale del Montello).

Il lotto comprende un ampio corpo di terreni contigui per complessivi oltre 25.000 mq catastali (superficie scoperta catastale indicata ~25.176 mq) tra prato, prato arborato e bosco ceduo. Sono presenti vincoli e servitù rilevanti: vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004, vincolo idrogeologico-forestale, Siti di Importanza Comunitaria (SIC), fasce di tutela per doline e la presenza di servitù di metanodotto. La perizia indica necessità di regolarizzazioni urbanistiche/sanatorie e la rimozione di manufatti accessori abusivi: oneri stimati indicativamente nella perizia (a titolo informativo) complessivi pari a circa €12.000.

Punto di forza del lotto è l’ampia estensione di terreno, la collocazione collinare e boschiva del Montello, la privacy e l’accesso diretto da strada provinciale. Ideale per chi desidera trasformare un rustico in una residenza indipendente con ampi spazi esterni o per attività legate all’agricoltura/ospitalità rurale (compatibilmente con gli strumenti urbanistici e vincoli vigenti). A circa 5–7 km i servizi principali nei centri di Montebelluna e Crocetta del Montello; la zona è comunque periferica e non servita da trasporto pubblico diretto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare allo stato grezzo (recupero/ampliamento di rudere)
• Superficie terreno: complessiva catastale circa 25.301 mq (superficie scoperta circa 25.176 mq)
• Superficie fabbricato (autorizzata): abitazione P.T.–P.1 circa 226 mq + deposito agricolo circa 24 mq (tot. autorizzato circa 250 mq); superficie coperta indicata in catasto circa 125 mq
• Volume autorizzato: circa 675 mc
• Piano: due piani fuori terra (piano terra e primo) — accesso dal piano terra; ascensore: no
• Località: frazione di confine tra Crocetta del Montello (TV) e Montebelluna (TV) – via Ivo Lollini / via XVIII Giugno (S.P. 144 Montello)
• Stato: allo stato grezzo, non ultimato, non agibile; impianti e finiture da completare; presenza di materiali e rifiuti sul posto
• Pertinenze: ampio terreno agricolo/ boschivo, accesso carrabile; servitù metanodotto e altre servitù di passaggio indicate in atto
• Classe energetica: non certificata (immobile non ultimato)

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