Terreno All'asta In 34011 Duino Ts, Italia - 34011 Duino-aurisina (TS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno ampio con potenzialità edificabili all'asta a Duino

Un'opportunità rara sul mercato: terreno agricolo in vendita all'asta a Duino (Duino Aurisina), ideale per chi cerca spazio, privacy e possibilità di sviluppo futuro. Lotto unico composto da due particelle contigue per un totale di 6.835 mq, offerto nello stato di fatto e di diritto come da perizia.

Il lotto principale (p.c.n. 160/11) è un prato regolare di 6.500 mq, raggiungibile dalla Strada Statale 14 con breve accesso in corrispondenza dell'edificio civico 78/q; il secondo (p.c.n. 160/8) è un prato di 335 mq, attualmente inutilizzato e incolto. Entrambi i terreni sono privi di recinzioni e di allacciamenti e sul lotto maggiore sono presenti pali a supporto di linea elettrica aerea.

Punti di forza: ampia estensione, forma regolare e accessibilità dalla strada statale che facilitano eventuali interventi di valorizzazione; la particella 160/11 ricade in zona PRGC A4/B (potenzialità edificabili secondo PRGC), mentre la 160/8 ricade in zona Bb. Si segnala tuttavia la presenza del vincolo paesaggistico ai sensi della Legge 1497/39, elemento da valutare attentamente nelle verifiche urbanistiche e catastali.

Contesto e servizi: ubicazione in Comune di Duino Aurisina, nelle immediate vicinanze della viabilità principale e a breve distanza dalle aree e servizi del territorio. Zona tranquilla, caratterizzata da spazi aperti e vocazione agricola, adatta a chi cerca un investimento in un contesto naturalistico tutelato.

Trasparenza e opportunità: l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto; è consigliata la consultazione della perizia e delle visure catastali e ipotecarie per valutare vincoli, oneri e potenziali progettualità. Opportunità interessante per investitori o privati che valutano un immobile all'asta con margini di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (prati)
• Superficie: p.c.n. 160/11 = 6.500 mq; p.c.n. 160/8 = 335 mq; Totale 6.835 mq
• Piano: terreno a livello strada
• Località: Duino (Duino Aurisina), Provincia di Trieste
• Stato: prato, 160/8 incolto; privo di recinzioni e di allacciamenti; presenza pali linea elettrica aerea
• Pertinenze: nessuna costruita; pali di sostegno linea elettrica
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli urbanistici/ambientali: soggetto a Vincolo Paesaggistico (Legge 1497/39); zone PRGC: 160/11 in A4/B, 160/8 in Bb

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