Palazzo All'asta In Località Sistiana, 62, 34011 Sistiana Ts, Italia - 34011 Duino-aurisina (TS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa d'epoca da ristrutturare con ampio terreno all'asta a sistiana (Trieste)

Una rara opportunità immobiliare all'asta: ex "Villa Diana" con ampio parco e vari ruderi, posizione panoramica verso Sistiana Mare. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un progetto turistico/ricettivo in un contesto costiero caratteristico.

Lotto unico composto da un fabbricato principale sviluppato su due livelli (ex Villa Diana) di superficie catastale 564 m², svuotato e da ristrutturare, circondato da area piana parzialmente asfaltata e in parte a verde con accesso carrabile dalla strada che scende a Sistiana Mare (all'altezza della chiesetta antica e della scalinata pedonale). È presente un secondo cancello che collega ad altra porzione di lotto e una piccola costruzione indipendente (un piano fuori terra e un piano seminterrato) composta da due ripostigli, accessibile dall'esterno/strada. Nella proprietà rientrano inoltre due terreni boschivi non edificabili con 4 ruderi in muratura e un ulteriore rudere censito al catasto terreni; è inclusa una strada privata parzialmente asfaltata che collega gli accessi alla viabilità principale.

Punti di forza: posizione vicino al mare e alla scalinata pedonale per Sistiana Mare, ampie superfici esterne e strutture esistenti che permettono interventi di recupero e riqualificazione; possibile interesse per progetti ricettivi o residenziali di pregio, nel rispetto dei vincoli esistenti. Criticità/chiarezza: gli edifici non risultano dotati di agibilità e la zona è soggetta a vincolo paesaggistico (D.lgs. 42/2004) con necessità di autorizzazioni specifiche da parte della Soprintendenza; gli impianti sono vetusti e privi di certificazioni; non è presente attestato di prestazione energetica (costo per rilascio già detratto dal prezzo). L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libero, e pertanto rappresenta un'opportunità per investitori pronti a un lavoro di recupero.

Contesto e servizi: il lotto si trova nel Comune di Duino Aurisina, in zona Baia di Sistiana (Trieste), area di pregio paesaggistico con facile accesso alla spiaggia e alla viabilità costiera. La posizione è comoda per attività turistiche, passeggiate sul mare e collegamenti con i principali servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato su due livelli (ex villa) con annessi terreni e ruderi (lotto unico)
• Superficie: fabbricato principale 564 m² (cat. A/10 p.c.n. 2085/1); ulteriori pertinenze catastali incluse (es. 71 m² p.c.n. 2085/2; terreni vigneti 25.284 m²; boschi 3.395 m²; strada 2.042 m²)
• Piano: su due livelli fuori terra; annesso con piano seminterrato esterno
• Località: Sistiana / Duino Aurisina (Trieste)
• Stato: svuotato e da ristrutturare; presenti ruderi; assenza di agibilità; impianti vetusti
• Pertinenze: area piana parzialmente asfaltata, seconda area con cancello, strada privata di collegamento, 4 ruderi e altro rudere catastato
• Classe energetica: non presente (costi per rilascio dell'APE già detratti); ruderi cat. F/2 esenti da APE

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