Appartamento All'asta In Località Villaggio Del Pescatore, 49, 34011 Villaggio Del Pescatore Ts, Italia - 34011 Duino-aurisina (TS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 alloggio testa di schiera con ampi esterni all'asta a Duino Aurisina

Un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta vicino al mare: alloggio in testa di tre case a schiera, disposto su piano terra e primo, con aree esterne private e vista verso il porticciolo del Villaggio del Pescatore. L'immobile viene proposto all'asta in condizioni abitabili ma con interventi da prevedere per la completa regolarizzazione e adeguamento degli impianti.

L'appartamento (unità indipendente) si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 107,79 m² (interni 97 m² + veranda 6,6 m² + poggiolo 3,2 m² + aree esterne 52 m²). Al piano terra ingresso, soggiorno collegato direttamente alla scala interna, ripostiglio finestrato, bagno e sottoscala; dalla zona giorno si accede alla veranda adibita a cucina attrezzata con cappa. Al primo piano disimpegno, tre camere, bagno e poggiolo. Accesso al sottotetto tramite botola. La scala interna è rivestita in marmo; i pavimenti sono in piastrelle al piano terra e prefinito al primo piano.

Punti di forza: posizione di testa con affaccio sul porticciolo, aree esterne frontali e posteriori ideali per relax e pranzi all'aperto, veranda attrezzata e presenza di climatizzazione in soggiorno e al piano primo. Criticità e oneri da considerare: serramenti eterogenei da omogeneizzare, scarico fumi caldaia non a norma, assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti e difformità catastali/urbanistiche parziali (oneri stimati per regolarizzazioni indicati in perizia ~€69.540). L'immobile, al sopralluogo, risultava abitato.

Contesto: ubicato nella frazione Villaggio del Pescatore di Duino Aurisina, in zona residenziale caratteristica a ridosso della costa e del porticciolo; vicinanza a servizi locali e collegamenti con Sistiana e Aurisina. Ideale per chi cerca una casa all'asta in un contesto turistico-residenziale, a pochi passi dal mare e dalle attrattive costiere del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio in testa a schiera (casa su 2 livelli)
• Superficie: commerciale 107,79 m² (interni 97,00 m² + veranda 6,60 m² + poggiolo 3,20 m² + aree esterne 52,00 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso da area esterna)
• Località: Duino Aurisina, fraz. Villaggio del Pescatore (civ. 49)
• Stato: discreto, abitabile; necessita regolarizzazioni urbanistiche e adeguamento impianti
• Pertinenze: veranda cucina, poggiolo, aree esterne anteriori/posteriori
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegata alla perizia)

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