Terreno All'asta In Via Strudthoff, 34015 Muggia Ts, Italia Muggia, Trieste - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno collinare con pascolo e bosco all'asta a muggia

Questo terreno collinare in vendita all'asta a Muggia offre un ampio lotto misto pascolo/bosco con porzioni pavimentate lungo la strada: una soluzione ideale per chi cerca un investimento verde o un'area di sosta e servizio in contesto residenziale-collinare. Opportunità chiara ma da valutare anche in funzione delle prescrizioni urbanistiche locali.

Il complesso è composto da più particelle per una superficie catastale complessiva di 6.927 mq, senza fabbricati presenti: ampie aree a pascolo e bosco con morfologia collinare e una porzione pavimentata (circa 340 mq) fronte strada che può essere sfruttata come parcheggio o area di accesso. La viabilità di accesso è assicurata dalla via Edoardo Strudthoff, con tratti pavimentati. Proprietà libera da costruzioni, forma irregolare del lotto.

La destinazione d'uso urbanistica è articolata: le particelle principali rientrano in zona E3 (stepping stones) — consentiti piccoli depositi agricoli (circa 20 mq per particella) e punti vendita/ristoro legati all'attività agricola — mentre una particella è classificata in parte E2.2 (aree boscate, senza possibilità di edificare) e altre porzioni ricadono parzialmente in ambito residenziale B3/viabilità, tipico di vecchie lottizzazioni, con possibilità di utilizzo come parcheggi o aree di servizio. Queste caratteristiche rendono l'area adatta a usi agro-silvo-pastorali, a parcheggio/servizi locali o a interventi leggeri previsti dalle norme vigenti.

Punti di forza: importante estensione complessiva (circa 6.900 mq), presenza di bosco e pascolo che garantiscono valore naturalistico e potenzialità agricole, comodo fronte strada e porzione già pavimentata di circa 340 mq; limiti chiari ma definiti dalla zonizzazione (E3, E2.2, B3) che rendono individuabili le opportunità e i vincoli d'uso. Trasparenza sulle condizioni: terreno agricolo/collinare senza edifici; eventuali interventi soggetti a normative comunali e vincoli di zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno collinare agricolo/forestale misto (pascolo e bosco)
• Superficie: complessiva catastale 6.927 mq (vedi ripartizione sotto)
• Piano: terreno a livello stradale/colline (accesso da via Edoardo Strudthoff)
• Località: Muggia (TS) – via Edoardo Strudthoff
• Stato: terreni privi di fabbricati, in parte boschivi, in parte a pascolo; porzione pavimentata fronte strada (circa 340 mq)
• Pertinenze: porzione pavimentata/aree di viabilità pubblica adiacenti; accesso diretto dalla strada comunale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Ripartizione catastale (dati di perizia):
• Part. 3172/3 – pascoli – 1.850 mq
• Part. 3177/2 – boschi – 5.077 mq
• Part. 3172/4 – viabilità/strada fondiario – 32 mq (parte in E2.2/viabilità)
• Part. 3154/4 – strada fondiario – 117 mq (parte B3/viabilità)
• Part. 3154/5 – strada fondiario – 191 mq (parte B3/viabilità)

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