Terreno All'asta In V Flavia Di Stramare, 34015 Aquilinia-stramare Ts, Italia - 34015 Muggia (TS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 area commerciale strategica all'asta a muggia

Questa ampia area commerciale con edificio storico è offerta all'asta in posizione di grande visibilità sul confine italo‑sloveno: un'occasione per investitori e operatori del retail che cercano un progetto di trasformazione su vasta scala. L'immobile all'asta beneficia di un Piano Attuativo Comunale che definisce la destinazione commerciale dell'area.

Lotto composto da terreno e fabbricato: complessivamente 34.253 mq suddivisi in vigneti, prati e aree produttive, con un edificio ex‑commerciale (categoria D/8) ubicato in via Flavia di Stramare 137/A. Lo stato è di fatto di abbandono per le aree esterne e il fabbricato; tuttavia l'immobile è libero da contratti di locazione e il fabbricato risulta fornito di autorizzazione di agibilità (dd. 11/12/2000 prot. 34781). La perizia prende in considerazione la progettualità prevista dal PAC, che consente la trasformazione commerciale dell'intero compendio.

Punti di forza: posizione strategica al raccordo autostradale Lacotisce‑Rabuiese e al valico di confine, ampie aree di pertinenza idonee a parcheggi e viabilità di servizio, presenza di piano urbanistico attuativo già approvato che valorizza l'area per destinazione commerciale. Criticità: aree e fabbricato da riqualificare o demolire secondo il PAC, vincoli paesaggistici PPR e pendenze ipotecarie/pignoramenti risultanti in perizia (verificare in sede di istruttoria).

Dettaglio economico e opportunità: valore perizia stimato a €4.110.360 (€/mq 120), prezzo base d'asta indicato nella perizia €4.109.000. Trattasi di un'opportunità mirata a sviluppatori, catene commerciali o investitori che intendano realizzare un progetto unitario commerciale di medie‑grandi dimensioni, con ampia libertà progettuale nell'ambito delle prescrizioni del PRGC e del PAC.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area commerciale con fabbricato ex‑commerciale (categoria D/8)
• Superficie: 34.253,00 mq (p.c.n. 427/2, 428/1, 428/10, 428/4, 428/7, 428/15, 428/19)
• Piano: terreno; fabbricato ubicato in via Flavia di Stramare 137/A (piano S1‑T‑1)
• Località: Muggia (Provincia di Trieste) – Via Flavia di Stramare 137/A
• Stato: aree incolte/abbandonate; fabbricato inutilizzato ma con agibilità dd.11/12/2000 prot.34781
• Pertinenze: ampie aree esterne, parcheggio, vigneti, orti, prati (vedi particelle sopra)
• Classe energetica: APE da acquisire (unità commerciale necessita APE; costo stimato €500)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e supportarti nella partecipazione.