Casa Singola All'asta In Via Fiume, 2 - 33041 Aiello Del Friuli (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte e garage all'asta a Joannis

Un'opportunità all'asta nel cuore della frazione di Joannis: casa unifamiliare storica con ampia corte privata e autorimessa, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione vicino al centro. L'immobile, perfetto per chi vuole intervenire con lavori di valorizzazione, viene proposto in asta giudiziaria ad Aiello del Friuli.

La proprietà si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con pianta ad L e una superficie commerciale complessiva di circa 285 m² (Superficie Esterna Lorda SEL). Al piano terra si trovano l’ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, ripostiglio e bagno; al primo piano la zona notte con quattro camere e un bagno. È presente una porzione ex-rurale adiacente con locale deposito/cantina, centrale termica e ampio fienile al piano superiore; due corpi accessori nel cortile ospitano autorimessa/deposito e locale lavanderia. Accesso diretto da Via Fiume tramite cancello carraio automatizzato, corte recintata e giardino.

Punti di forza e criticità: gli spazi ampi e la corte privata offrono grande flessibilità d’uso e possibilità di valorizzazione; la struttura è solida ma le finiture e gli impianti sono datati (pavimenti in ceramica e linoleum, sanitari tradizionali, riscaldamento con caldaia a gas-metano bizona, impianto d’allarme presente). Alcuni interventi edilizi risultano difformi rispetto alle pratiche comunali e sono necessarie operazioni di sanatoria/cila e aggiornamento catastale: la perizia stima i costi indicativi per regolarizzazione in circa €2.600 (sanzioni, diritti e onorari). Si segnala altresì presenza di coperture con lastre ondulate valutate come cemento-amianto in alcuni accessori, elemento da considerare nelle lavorazioni.

Contesto e servizi: la casa si trova nella tranquilla frazione di Joannis (Comune di Aiello del Friuli), a breve distanza dai principali servizi di paese e dalle vie di comunicazione locali. Zona rurale residenziale con buona accessibilità e vicinanza a realtà commerciali e servizi comunali, ideale per chi cerca un’abitazione con spazio esterno e facile collegamento alla rete urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare con porzione ex-rurale
• Superficie: ca. 285 m² superficie commerciale (SEL); cat. A/3 mq 224 + C/6 mq 15
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) – senza ascensore
• Località: Joannis, frazione di Aiello del Friuli (UD)
• Stato: abitabile ma datata; necessita opere di ammodernamento e regolarizzazione edilizio-catastale; parti accessorie con lastre in cemento-amianto
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, autorimessa (mq 17), deposito, lavanderia, fienile/deposito al piano superiore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione peritale indicativa: valore di mercato stimato €150.000 (dati peritali). Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sulla procedura e sulle visite? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.