Casa Singola All'asta In Via Fiume, 2 - 33041 Aiello Del Friuli (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cortile e accessori all'asta a Joannis

Questa casa unifamiliare situata nella tranquilla frazione di Joannis (Aiello del Friuli) è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca ampia metratura, spazi esterni privati e potenziale di valorizzazione in un contesto rurale servito. Ideale per chi vuole realizzare una ristrutturazione su misura o un investimento con possibilità di interventi.

L'immobile si sviluppa su due livelli principali per una superficie commerciale complessiva di circa 285 mq: piano terra con zona giorno, ripostigli, ampio deposito/sottoportico; primo piano con la zona notte composta da quattro camere e bagno; al primo piano è presente anche il grande granaio/deposito. Le finiture interne sono datate ma ben tenute (pavimenti in ceramica, scala interna in marmo, linoleum nelle camere); impianto di riscaldamento a gas-metano con centralina e radiatori. Sono presenti allacci alla rete fognaria pubblica e un impianto d’allarme volumetrico.

Ottimi gli spazi esterni e le pertinenze: ampia corte privata e giardino di circa 445 mq, due fabbricati accessori nel cortile adibiti a deposito/autorimessa e lavanderia. Nota di trasparenza: alcune difformità urbanistico-catastali rilevate richiedono pratica CILA e aggiornamento planimetrico; il fabbricato accessorio presenta copertura in lastre ondulate valutate visivamente come cemento-amianto (Eternit) e richiede verifica e eventuale bonifica. Le opere di regolarizzazione e oneri stimati dal CTU sono indicativamente contenuti.

La proprietà si trova nel centro della frazione Joannis, comoda ai servizi di prima necessità e a brevi distanze dai centri di Aiello del Friuli e Palmanova. Zona agricola circostante ben collegata da strade comunali e interpoderali; contesto ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare a collegamenti con i principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su due livelli
• Superficie: superficie commerciale circa 285 m² (totale calcolato S.E.L.)
• Piano: piano terra + primo piano (su due livelli)
• Località: Via Fiume 2, frazione Joannis, Aiello del Friuli (UD)
• Stato: abitabile ma con finiture datate; necessita aggiornamenti catastali/urbanistici (CILA)
• Pertinenze: corte/giardino privato ~445 m², deposito/autorimessa, lavanderia, granaio/deposito
• Classe energetica: non indicata nell’elaborato (APE non presente)

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