Casa Singola All'asta In Via Leonardo Da Vinci - 33041 Aiello Del Friuli (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli pianeggianti con accesso all'asta a joannis (Aiello del F.)

In posizione tranquilla e facilmente raggiungibile, lotto di terreni agricoli offerto all'asta ideale per chi cerca un investimento produttivo o un fondo da coltivare. L'opportunità comprende tre particelle contigue, pianeggianti, già coltivate e con contratto di affitto in essere, una soluzione pronta all'uso per operatori agricoli o investitori.

Il lotto è composto da terreni seminativi (classe 5) per un totale di ca. 7.708 m², distribuiti su tre particelle catastali: mapp. 625/5 (173 m²), mapp. 625/6 (7.161 m²) e mapp. 625/7 (374 m²). I campi risultano in buona coltura (erba medica per le particelle principali), pianeggianti e con buon orientamento; la particella 625/7 è interessata dal passaggio di transito agricolo. Accesso agevole tramite strada interpoderale.

Punti di forza: superfici regolari e dimensioni interessanti soprattutto per attività agricole; terreno pianeggiante e facilmente lavorabile; presenza di contratto di affitto attivo (dal 11/11/2022 al 10/11/2027) che garantisce redditività nell’immediato; posizione rurale ma con collegamenti pratici alla frazione di Joannis. Si segnala la presenza, nella porzione nord-ovest dei mappali, di grandi infrastrutture a rete (linee elettriche AT/MT) come indicato dal certificato di destinazione urbanistica.

Il contesto è agricolo e tranquillo, a nord della frazione di Joannis (Comune di Aiello del Friuli). La zona è servita da vie agricole e interpoderali che la collegano rapidamente alle principali vie extraurbane e ai centri service della zona. Ideale per coltivazioni, attività zootecniche su piccola scala o per chi cerca un fondo con reddito da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo seminativo (classe 5)
• Superficie: totale ca. 7.708 m² (mapp. 625/5 = 173 m²; 625/6 = 7.161 m²; 625/7 = 374 m²)
• Piano: terreno a livello strada / pianeggiante
• Località: Joannis, Comune di Aiello del Friuli (UD)
• Stato: coltivato, area pianeggiante; particella 625/7 con transito agricolo; contratto di affitto in corso 11/11/2022–10/11/2027
• Pertinenze: accesso tramite strada interpoderale; presenza di infrastrutture elettriche AT/MT nella porzione nord-ovest del mappale
• Classe energetica: non applicabile
• Valore indicativo perizia CTU: € 28.000 (arrotondato)

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