Appartamento All'asta In Via Gortani, 37 - 33022 Arta Terme (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con terrazzo all'asta ad arta terme

All'asta: piccolo appartamento ideale come investimento o seconda casa in una nota località termale. Soluzione compatta con terrazzo e ascensore, perfetta per chi cerca una proprietà da ristrutturare a costi contenuti.

L'appartamento (superficie commerciale 43,85 m²) è posto al primo piano (secondo fuori terra) di un condominio costruito nel 1975, accessibile tramite vano scala "A" ed elevatore meccanico. Internamente si compone di ingresso/corridoio con angolo cottura, soggiorno/pranzo con uscita sul terrazzo, camera da letto e bagno. Lo stato conservativo è molto modesto: finiture vetuste, serramenti in legno con vetro semplice e impianti rispondenti alle normative dell'epoca.

Punti di forza: posizione in contesto termale di Arta Terme, ascensore, terrazzo abitabile e riscaldamento centralizzato con comando interno; acqua calda tramite boiler elettrico. È presente un diritto di uso esclusivo su un posto auto scoperto censito (non individuabile in sito e non oggetto del pignoramento). Attenzione: spese condominiali ordinarie indicate pari a circa €1.050/anno e posizioni condominiali insolute al momento della perizia per €3.035,11.

Contesto e servizi: situato in un'area residenziale vicina al centro termale, con buon accesso stradale, parcheggi nella zona e servizi di urbanizzazione primari e secondari. Arta Terme è apprezzata per le terme e il centro benessere, ottima per vacanze e per chi cerca un contesto tranquillo immerso nella natura.

Informazioni economiche e energetiche trasparenti: perizia del 16/02/2025 — valore di mercato stimato €35.000; valore di vendita giudiziaria indicativo €23.200. Classe energetica F (124,64 kWh/m²·anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: 43,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (secondo fuori terra) con ascensore
• Località: Arta Terme (Via G. Gortani 37)
• Stato: condizioni molto modeste, da ristrutturare
• Pertinenze: terrazzo, diritto d'uso esclusivo posto auto scoperto censito (non oggetto di pignoramento)
• Classe energetica: F (124,64 kWh/m²·anno)
• Spese condominiali ordinarie: ~€1.050/anno; insoluti indicati: €3.035,11
• Valutazione perizia (16/02/2025): OMV €35.000 — valore vendita giudiziaria indicativo €23.200

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