Appartamento All'asta In Via Sinica, 8 - 33050 Bagnaria Arsa (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e giardino all'asta a Privano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con giardino privato e autorimessa in una tranquilla frazione di Bagnaria Arsa. Immobile abitabile ma da ristrutturare, ideale per investimento o prima casa da personalizzare.

Appartamento al piano terra con ingresso su soggiorno, cucina separata, disimpegno notte, due camere e bagno; superficie commerciale totale 105,34 m² comprensiva di autorimessa e cantina al piano seminterrato e corte esclusiva esterna. L’immobile è dotato di porta blindata, infissi con doppi vetri e ante oscuranti; pavimenti in ceramica e parquet nelle camere; l’autorimessa ha portone basculante manuale e collegamento interno alla cantina. Stato conservativo: discreto/carente con segni di umidità di risalita e presenza di muffe in bagno e soggiorno; la caldaia a gas è segnalata malfunzionante dalla conduttrice.

Punti di forza: giardino/area esterna esclusiva, autorimessa + cantina, posizione al piano terra per accesso diretto, struttura recente (costruito 2001–2003). Criticità da considerare: immobile occupato con contratto di locazione 4+4 stipulato il 10/01/2022 (scadenza 15/01/2026) — disdetta comunicata dalla locatrice —; spese condominiali insolute indicate €1.881,31; presenza di recinzione interna realizzata senza pratica edilizia (stima sanatoria €1.800, tempo 6 mesi). Presenza di formalità ipotecarie e pignoramento che, come da procedura, saranno oggetto della vendita giudiziaria: si consiglia verifica in atti.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale periferica della frazione Privano (Comune di Bagnaria Arsa, UD), area tranquilla servita da infrastrutture di base e collegamenti locali; parcheggi disponibili e vicinanza ai principali centri (Palmanova e collegamenti provinciali). Condominio di 6 unità con aree esterne e accesso carrabile alla rampa seminterrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con autorimessa e cantina (lotto unico)
• Superficie: 105,34 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (abitazione) + piano seminterrato (autorimessa/cantina)
• Località: Via Sinica 8, frazione Privano, Bagnaria Arsa (UD)
• Stato: abitabile ma con lavori di manutenzione necessari (umidità, muffe, caldaia da riparare)
• Pertinenze: autorimessa e cantina al p.s1; corte/giardino di proprietà esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

Valore indicativo in perizia: stima di vendita giudiziaria predisposta (informativa tecnica). Si raccomanda di consultare la documentazione ufficiale della procedura e la visura ipotecaria prima di partecipare.

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