Appartamento All'asta In Quartiere Localita Sant Angelo - Via Monte Pagano Ex Via Case Sparse Contrada Sant Angelo - 67031 Castel Di Sangro (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a castel di sangro

Questa casa singola con ampio giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile indipendente da riqualificare in una tranquilla zona residenziale di espansione. Ideale per investimento, seconda casa o famiglia che desidera privacy e spazio esterno.

L'immobile è una villa unifamiliare su due livelli (piano terra e piano primo) costruita nel 1982, con superficie commerciale di 191,80 m². Interni luminosi e spazi ben distribuiti: ampio soggiorno-pranzo, cucina, camere da letto e doppi servizi, oltre a due terrazzi al piano primo. Altezza interna variabile da 2,40 m a 3,90 m. Gli impianti principali sono presenti (caldaia murale a condensazione Baxi Eco 3 con radiatori), ma mancano documenti quali APE e agibilità; l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: accesso diretto da strada comunale, corte e giardino privato delimitati da muretto e siepi, due terrazzi, dependance e locali accessori sul retro (attualmente adibiti a camera, bagno e depositi) che aumentano la potenzialità d'uso. Criticità da considerare: i corpi secondari non risultano regolarizzati in catasto e alcune opere necessitano di manutenzione esterna (guaina terrazzi, finiture, recinzione); è indicata la necessità di regolarizzazioni edilizie amministrative e aggiornamento catastale (si tratta di elementi regolarizzabili ma da valutare in sede d'acquisto).

La villa si trova in Contrada Sant'Angelo (via Monte Pagano), in un contesto di espansione residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti a paesi limitrofi (Roccaraso, Rivisondoli, Pescocostanzo, Sulmona). Traffico locale e ambienti tranquilli: un contesto adatto a chi cerca riservatezza senza essere troppo distante dai servizi principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare (lotto 1)
• Superficie: 191,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (scala interna) — no ascensore
• Località: Castel di Sangro (Contrada Sant'Angelo), via Monte Pagano
• Stato: abitabile nei locali principali; manutenzioni esterne e sanatorie edilizie da completare; immobile occupato
• Pertinenze: giardino/corte esclusiva, 2 corpi secondari (dependance e depositi), 2 terrazzi
• Classe energetica: APE assente (da acquisire)

Vuoi valutare l'immobile all'asta o ricevere informazioni sulle modalità di partecipazione e la documentazione disponibile? Contattaci per tutti i dettagli sull'acquisto all'asta e per organizzare un sopralluogo o consulenza.