Capannone All'asta In Via Torat - 33050 Bagnaria Arsa (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio con pioppeto all'asta a bagnaria arsa

Un'occasione per investitori e aziende agricole: terreno agricolo in vendita all'asta, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale produttivo e posizione tranquilla. Proposta giudiziaria con prezzo base favorevole rispetto al valore di mercato.

Terreno unico su tre particelle contigue per una superficie totale di 8.910 m² (p.lla 152: 3.640 m²; p.lla 164: 1.270 m²; p.lla 250: 4.000 m²). Destinazione agricola (prato e seminativo arborato) con presenza di un pioppeto già impiantato: il pioppeto è gestito da terzi in base a un contratto e dovrà rimanere fino alla scadenza dello stesso. Il bene è conforme da punto di vista urbanistico e catastale e presenta una valutazione di mercato di € 26.730,00; valore di vendita giudiziaria indicato € 20.000,00.

Occupazione e condizioni d'uso: il terreno risulta locato con contratto stipulato l'08/06/2020 (scadenza 31/12/2030, registrato), con canone dichiarato complessivo di € 6.200,00; il contratto prevede il mantenimento dell'impianto a favore del beneficiario del contributo PSR. Segnaliamo la presenza di vincoli di tutela paesaggistica legati alla fascia di rispetto dei corsi d'acqua (150 m) e la classificazione urbanistica locale (PRG zona E6.1 - interesse agricolo).

Punti di forza: ampia metratura compatta e regolare, pioppeto già avviato (potenziale reddito/valore), posizione periferica ma ben collegata alla viabilità locale; adatto a coltivazioni, ampliamento aziendale o chi cerca un immobile all'asta diverso dalla classica casa all'asta. Criticità chiare e gestibili: presenza di contratto di gestione del pioppeto e obblighi connessi al PSR che il compratore dovrà rispettare fino alla scadenza contrattuale.

La zona è rurale, tranquilla e con traffico locale; servizi e infrastrutture agricole nelle vicinanze, buoni collegamenti con i centri limitrofi. Ideale per imprenditori agricoli o investitori che valutano un acquisto in asta giudiziaria a Bagnaria Arsa (frazione Privano).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 8.910 m² (p.lla 152: 3.640 m²; p.lla 164: 1.270 m²; p.lla 250: 4.000 m²)
• Piano: terreno
• Località: Bagnaria Arsa (frazione Privano)
• Stato: conforme urbanisticamente; occupato con contratto di locazione fino al 31/12/2030
• Pertinenze: pioppeto impiantato e gestito da terzi (contratto in essere, obblighi PSR)
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

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