Capannone All'asta In Via Torat - 33050 Bagnaria Arsa (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso con pioppeto all'asta a Privano

Questo terreno agricolo viene proposto all'asta in una posizione tranquilla e produttiva: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento rurale a basso costo con una superficie estesa e un pioppeto già impiantato. L'immobile all'asta è offerto con informazioni chiare sulle destinazioni e i vincoli presenti.

Il lotto è composto da tre particelle contigue per una superficie totale di 8.910 m² (p.lla 152: 3.640 m²; p.lla 164: 1.270 m²; p.lla 250: 4.000 m²). Si tratta di terreno agricolo in buone condizioni generali, con un pioppeto presente e gestito da terzi tramite contratto registrato: il vincolo gestionale e le colture arboree rimarranno fino alla scadenza del contratto. L'immobile risulta conforme dal punto di vista edilizio e catastale.

Punti di forza: ampia superficie pianeggiante, uso agricolo regolare, pioppeto già avviato (con adesione a interventi PSR soggetti a obblighi di mantenimento), costi di regolarizzazione nulli indicati in perizia. Criticità da considerare: il pioppeto è soggetto a impegni/obblighi legati a contributi PSR (mantenimento per più cicli vegetativi) e il terreno è occupato con contratto di locazione registrato fino al 31/12/2030 (canone concordato in unica soluzione alla scadenza). Esiste inoltre una piccola annualità insoluta al Consorzio di bonifica (2025: €36,63).

Il contesto è agricolo e periferico: i terreni si trovano nella frazione Privano di Bagnaria Arsa, in un’area servita da viabilità locale con parcheggi e collegamenti adeguati per attività agricole. La zona è tutelata in fascia paesaggistica lungo corsi d’acqua; la destinazione agricola è confermata dal PRG comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 8.910 m² (tre particelle: 3.640 + 1.270 + 4.000 m²)
• Piano: terreno (superficie esterna)
• Località: Bagnaria Arsa, frazione Privano (UD)
• Stato: conforme (nessuna difformità edilizia/catastale rilevata)
• Pertinenze: pioppeto con contratto registrato (gestione/occupazione di terzi fino a scadenza contratto)
• Classe energetica: non applicabile
• Occupazione/affitti: contratto di locazione registrato dal 08/06/2020 al 31/12/2030 (importo dichiarato €6.200,00 in unica soluzione alla scadenza)
• Vincoli/altre info: pioppeto aderente a PSR con obbligo di mantenimento; vincolo paesaggistico in fascia di 150 m dai corsi d’acqua; annualità Consorzio Bonifica 2025: €36,63
• Valore di mercato indicativo: €26.730,00 — valore di vendita giudiziaria stimato: €20.000,00

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