Capannone All'asta In Localita' Michieli, 21 - 33050 Bagnaria Arsa (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con terreno all'asta a sevegliano

All'asta: ampio laboratorio artigianale con uffici e grande area esterna recintata, ideale per attività produttive o deposito/logistica su lotto unico a Sevegliano (Bagnaria Arsa). Un'opportunità per investitori e aziende in cerca di spazio operativo con accesso diretto da strada provinciale.

L'immobile si sviluppa su un unico piano: porzione recente adibita a uffici, laboratorio/mostra e corridoio di collegamento; adiacente un ampio locale (vecchio laboratorio/uso deposito) con servizi e centrale termica dismessi. Superficie commerciale unità principali 424,10 mq; area esterna artigianale completamente recintata di 3.006,00 mq con tettoie e spazi di manovra. Accesso carraio da Strada Provinciale 65 tramite servitù di transito su p.lla 166.

Punti di forza: ampio spazio esterno pertinenziale ideale per deposito e movimentazione mezzi, presenza di uffici e area mostra già strutturata, buona accessibilità e parcheggi di zona. L'immobile è locato con contratto 6+6 (stipulato 01/02/2022, scadenza 31/01/2028) il che può garantire reddito immediato o essere liberato in funzione dell'acquisto. Perfetto per chi cerca un immobile all'asta a uso artigianale/commerciale in zona mista artigianale.

Criticità e regolarizzazioni: stato di manutenzione complessivo sotto la media; porzione di copertura in eternit con infiltrazioni da sostituire (stima decurtazione / intervento indicato in perizia). Mancanza di documentazione completa di agibilità per porzione originaria e alcune difformità catastali/impiantistiche: costi stimati di regolarizzazione complessivi indicativi circa €18.000; sostituzione copertura in eternit stimata separatamente. Impianti e allacciamenti da verificare (presenza di pozzo e autoclave condivisa). Trasparenza su vincoli: pignoramenti e ipoteche saranno gestiti dalla procedura giudiziaria (vedi atti).

Contesto: ubicato in area periferica a vocazione artigianale nella frazione Sevegliano (Bagnaria Arsa), con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, traffico locale e parcheggi disponibili. Buona visibilità e collegamenti viari: opportunità interessante per imprese locali o investitori in cerca di un'asta giudiziaria a Bagnaria Arsa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con area esterna artigianale
• Superficie: laboratorio 424,10 mq (sup. commerciale); terreno 3.006,00 mq
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Bagnaria Arsa, località Michieli 21 – frazione Sevegliano
• Stato: occupato con contratto locazione 6+6 (scadenza 31/01/2028); manutenzione sotto la media; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: tettoie (incl. tettoia a sbalzo lato sud), area esterna recintata, servitù di transito su p.lla 166
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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