Capannone All'asta In Localita' Michieli, 21 - 33050 Bagnaria Arsa (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con ampio terreno all'asta a Sevegliano (Bagnaria Arsa)

All'asta: opportunità per acquisto di un immobile artigianale con area recintata e ampio terreno ad uso deposito, ideale per attività produttive o logistica leggera. Vendita tramite asta giudiziaria a Bagnaria Arsa, frazione Sevegliano.

Il complesso si compone di un laboratorio/articolo di 424,10 mq commerciali con porzione uffici e zona mostra, più un terreno artigianale pertinenziale completamente recintato di 3.006 mq. L’accesso avviene da Strada Provinciale 65 tramite servitù di transito risultante in atto. L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione 6+6 (stipulato 01/02/2022, scadenza 31/01/2028).

Interni e stato: la porzione più recente ospita uffici con ingresso e corridoio di collegamento al laboratorio/esposizione; adiacente ampio locale con refettorio e servizi (attualmente non utilizzati). Materiali e impianti in condizioni medie/mediocri: infissi in alluminio e vetro nella porzione recente, infissi metallici nella parte vetusta, pavimenti in piastrelle e cemento. Il manto di copertura comprende una porzione in coppi (buono) e una porzione vetusta in eternit con infiltrazioni (intervento stimato: sostituzione copertura e smaltimento €40.000). Sono presenti difformità edilizie e catastali regolarizzabili (costi stimati complessivi €18.000) e necessita di separazione impianto idrico dall'abitazione limitrofa.

Punti di forza: ampia superficie produttiva con zona uffici e showroom, cortile/area esterna e terreno pertinenziale recintato di 3.006 mq ideale per deposito mezzi/materiali. Posizione periferica in area artigianale con buoni collegamenti stradali, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione presenti. Accesso garantito da servitù ufficiale.

Contesto e servizi: ubicato in zona artigianale periferica della frazione Sevegliano (Bagnaria Arsa), traffico locale e buona disponibilità di parcheggi. Nelle vicinanze si trovano servizi comunali e collegamenti con le principali vie della zona, rendendo l’immobile adatto a piccole/medie imprese, laboratori o depositi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale + terreno pertinenziale
• Superficie: laboratorio 424,10 mq (superficie commerciale); terreno 3.006,00 mq
• Piano: piano terra, accesso da Strada Provinciale 65 tramite servitù
• Località: Bagnaria Arsa, Località Michieli 21 – frazione Sevegliano
• Stato: manutenzione sotto la media; parti recenti e porzioni vetuste; interventi di regolarizzazione necessari (costi stimati €18.000)
• Pertinenze: area cortilizia recintata, tettoie, portone in ferro; terreno agricolo/artigianale adiacente recintato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 132.900 (si raccomanda verifica e partecipazione informata all’asta, tenendo conto del contratto di locazione in essere fino al 31/01/2028 e delle spese/atti di regolarizzazione).

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