Appartamento All'asta In Vicolo Consorti, 9 - 33032 Bertiolo (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare con corte all'asta a bertiolo (pozzecco)

Proponiamo un immobile all'asta composto da due corpi contigui in corte storica nel centro di Pozzecco (Bertiolo): un fabbricato residenziale cielo-terra e un deposito/ex-fienile, ideale per chi cerca un investimento per ristrutturazione o recupero in centro storico. Opportunità interessante per chi valuta una casa all'asta con ampi margini di trasformazione.

Il lotto comprende due edifici per una superficie commerciale complessiva di 247,51 m² (corpo A: 159,75 m² — corpo B: 87,76 m²). Il fabbricato principale si sviluppa su 3 piani fuori terra (P.T., 1° e 2°) mentre il corpo deposito ha 2 piani; altezze interne medie: P.T. 2,40 m, P.1 2,74–2,85 m, P.2 2,75–3,50 m. Stato di conservazione: pessimo — il corpo A presenta parziale crollo del solaio e della copertura con compromissione della stabilità statica, il corpo B ha copertura in lastre di eternit (presenza da regolarizzare) e danni da agenti atmosferici. Accesso dalla corte comune su vicolo Consorti; immobile libero al sopralluogo (il deposito è attualmente utilizzato da terzi con permesso informale).

Distribuzione interna e potenzialità: il corpo A offre spazi su tre livelli adatti a ricavare più unità residenziali o un'unità ampia con corte; il corpo B, con piano terra ad uso deposito e piano primo ex fienile, è trasformabile in abitazione o locale accessorio. Punti di forza: ubicazione centrale in tessuto storico, possibilità di recupero secondo le norme di ristrutturazione (zona PRG A3), caratteristiche tipiche di corte che valorizzano il progetto di restauro. Criticità da considerare: necessità di interventi strutturali e di rifacimento della copertura, presenza di eternit sul deposito, e iscrizioni ipotecarie/pignoramento rilevate (verificare posizione legale prima dell’acquisto).

Contesto e servizi: posizione centrale nella frazione Pozzecco, con buona vicinanza a servizi locali, fermata autobus a ca. 200 m e collegamenti per Udine, Codroipo e Palmanova. Zona storica a basso traffico veicolare, con valore aggiunto di contesto tipico e possibilità di recupero per mercato locativo o vendita post-ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso composto da fabbricato residenziale cielo-terra + deposito/ex-fienile
• Superficie: 247,51 m² commerciali totali (A: 159,75 m²; B: 87,76 m²)
• Piano: p.t. – 1° – 2° (nessun ascensore)
• Località: Bertiolo (fraz. Pozzecco), vicolo Consorti 9
• Stato: pessimo, necessita ristrutturazione strutturale e rifacimento coperture
• Pertinenze: corte comune di accesso (p.c. 390 / p.c. 379)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note economiche: valore di mercato stimato €74.000 (intero), valore di vendita giudiziaria indicativo €55.500; sono presenti formalità ipotecarie e pignoramento (verificare in sede d’asta)

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