Appartamento All'asta In Via Roma, 52/a - 33010 Bordano (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con terrazze all'asta a Bordano

Un'opportunità per chi cerca un'abitazione da personalizzare: appartamento duplex all'asta situato nel centro di Bordano, con ampie terrazze e piccole aree esterne. Ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e creare una casa su due livelli con spazi esterni privati.

L'immobile è un appartamento su due livelli (1° e 2° piano) di 142,11 mq commerciali, composto al primo livello da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e due terrazze; al secondo livello da disimpegno, due camere, due terrazze, bagno e piccolo ripostiglio al grezzo. Soffitti h 2,70 m; categoria catastale A/3, 6 vani, rendita 244,80 €. Attualmente l'unità è occupata dal debitore come prima casa.

Stato dell'immobile: necessita di interventi di manutenzione generale e impiantistica. L'impianto di riscaldamento non è funzionante (manca caldaia autonoma), serramenti e parti in legno delle terrazze richiedono lavori; sul terreno retrostante sono presenti manufatti abusivi da rimuovere. Queste condizioni rendono l'immobile ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare secondo il proprio gusto.

Plus: posizione centrale a Bordano con affaccio su strada e terreno pertinenziale, distribuzione su due livelli che garantisce separazione giorno/notte e diverse terrazze abitabili. La procedura registra ipoteca e pignoramento ma la perizia segnala che saranno gestiti nell'ambito della procedura esecutiva; valutazione di vendita giudiziaria indicativa nella perizia (17/10/2024) pari a €45.000.

Zona e servizi: l'immobile si trova in Via Roma a Bordano, contesto residenziale di piccola scala con servizi locali a portata di mano. Collegamenti e servizi del paese sono facilmente raggiungibili, ideale per chi cerca la tranquillità di una località minore con accesso ai servizi essenziali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (1° e 2° piano)
• Superficie: 142,11 mq (superficie commerciale)
• Piano: 1°–2° (unità su due livelli)
• Località: Bordano (Via Roma 52/A)
• Stato: da ristrutturare; impianto di riscaldamento da rifare; serramenti e parti in legno da manutenzionare; manufatti retrostanti da rimuovere
• Pertinenze: terreno 80 mq (fronte strada) + terreno 30 mq (retro, con manufatti da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata (IPE non disponibile nella perizia)