Casa Singola All'asta In Via Ledra, 33 - 33030 Buja (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con giardino all'asta a Buia (Campo Garzolino)

Questa casa indipendente in vendita all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un lotto verde in posizione periferica ma collegata. Immobile ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti e completare lavori rimasti al grezzo.

Villa singola di 231,80 m² commerciali distribuita su piano seminterrato, piano terra, primo e secondo (S1‑T‑1‑2), con altezza interna di 2,60 m. L’edificio, realizzato ante 1967 e ristrutturato negli anni ’85, presenta finiture dell’epoca: piano seminterrato e soffitta sono al grezzo, i piani abitativi hanno pavimenti in parquet/listoni simil legno, bagni piastrellati e serramenti in PVC con vetro-camera. La disposizione interna comprende cantina/deposito al piano interrato, ingresso, cucina, soggiorno e bagno a piano terra, tre camere e bagno al primo piano e soffitta al secondo. All’esterno cortile/giardino pertinenziale e terreno in pendenza con arbusti; sul lotto è presente una tettoia chiusa uso ripostiglio e una piccola centrale termica (il sistema di riscaldamento non è attivo, riscaldamento attuale con stufa a legna e caminetto pellet non funzionante; bombolone GPL interrato in fase di rimozione).

Punti di forza: ampia metratura abitabile e spazio esterno privato ideale per famiglie o per chi cerca un giardino; struttura solida con lavori di completamento limitati che permettono di personalizzare impianti e finiture. Note importanti: l’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; sono presenti difformità catastali/edilizie con costi di regolarizzazione preventivati (CILA stimata €550 per alcune tramezzature/forometrie; intervento di demolizione per accessorio stimato €800). Zona urbanistica E/B (agricolo‑residenziale).

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica a nord del comune di Buia, frazione Campo Garzolino, con accesso carrabile e pedonale da via Ledra; collegamenti locali e servizi di urbanizzazione primari presenti, traffico locale e parcheggi limitati. Ambienti tranquilli e ottima esposizione per chi cerca serenità senza essere troppo distante dai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola all'asta
• Superficie: 231,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (seminterrato, terra, primo, soffitta)
• Località: Buia (frazione Campo Garzolino), via Ledra 33
• Stato: ristrutturata negli anni ’85; seminterrato e soffitta al grezzo; condizioni di manutenzione modeste
• Pertinenze: area di corte/terreno (circa 640–720 m²), tettoia chiusa uso ripostiglio, centrale termica (non attiva)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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