Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Rose, 15 - 33030 Campoformido (UD) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 Ampio immobile grezzo all'asta a Campoformido per sviluppo commerciale

Sei alla ricerca di un'opportunità unica per investire in un immobile all'asta con grande potenziale di sviluppo? Ti presentiamo un vasto spazio al piano interrato a Campoformido, ideale per trasformarsi in autorimesse o locali commerciali, una vera tela bianca per la tua visione imprenditoriale.

Questa unità immobiliare, situata nel dinamico quartiere Villaprimavera, si estende su una superficie commerciale di 1.758 mq al piano interrato di un complesso residenziale composto da 24 villette. Attualmente si presenta come un unico volume grezzo, con notevoli margini di personalizzazione per realizzare autorimesse, magazzini o locali commerciali, come originariamente previsto. L'altezza interna di 3,45 metri offre versatilità per diverse soluzioni progettuali.

L'immobile, edificato nel 1984 e con una ristrutturazione generale nel 2004, richiede interventi significativi per essere reso completamente agibile e conforme agli standard attuali. Sono presenti problemi di infiltrazioni dal solaio e dalle murature, visibili armature e una pavimentazione parzialmente allagata, che evidenziano la necessità di importanti opere di impermeabilizzazione e ripristino per sfruttare appieno il suo potenziale. Le spese di completamento delle singole unità immobiliari sono stimate in modo significativo.

Nonostante le criticità edilizie relative alla difformità della disposizione interna del piano interrato e alla mancanza del certificato di conformità degli impianti, l'immobile è regolarizzabile tramite sanatoria e pratiche di completamento per le parti comuni, con costi stimati per tali interventi. Catastalmente e urbanisticamente l'immobile risulta conforme, offrendo una base solida per la tua ristrutturazione.

L'area, residenziale e in espansione, gode di un traffico locale e di buona disponibilità di parcheggi. La zona è ben servita da infrastrutture primarie e secondarie, rendendola attraente per residenti e attività commerciali. L'accesso al complesso condominiale è agevole tramite strada pubblica, con aree esterne asfaltate e parcheggi disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Unità immobiliare in corso di costruzione (Grezzo)
• Superficie: 1.758,00 mq commerciali
• Piano: Interrato (S1)
• Località: Campoformido (UD)
• Stato: Grezzo, con necessità di importanti interventi di ripristino e regolarizzazione.
• Pertinenze: Unico volume grezzo con potenziale per sviluppo di autorimesse/locali commerciali.
• Classe energetica: Non indicata (F/3 - unità in costruzione)

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