Appartamento All'asta In Via Savorgnan, 16 - 33010 Cassacco (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e magazzino all'asta a Cassacco (Montegnacco)

Questa casa indipendente in corte è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, pertinenze e prezzo competitivo in un contesto residenziale tranquillo. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria con perizia datata 05/02/2025.

Lotto composto da un edificio abitativo e un fabbricato pertinenziale (magazzino) per una superficie commerciale complessiva di 287,53 m²: 161,80 m² l'abitazione e 125,73 m² il magazzino. L'unità abitativa si sviluppa su due piani più sottotetto in un fabbricato costruito nel 1965 (3 piani fuori terra). Al piano terra la zona giorno comprende cucina, soggiorno, antibagno e WC, oltre a ripostiglio nel sottoscala; al primo piano due camere (una con terrazza) e bagno; piano sottotetto ad uso soffitta. Finiture: serramenti in PVC con vetrocamera, pavimenti in piastrelle e legno prefinito, impianto termico con caldaia a metano e radiatori in alluminio. Presenze di umidità/muffa in alcune pareti e manutenzione trascurata in corrispondenza della terrazza e della cappa cucina.

Punto di forza: ampia corte privata che separa i due fabbricati e il magazzino pertinenziale (uso ricovero attrezzi/locale sgombero), sanato per il corpo accessorio tramite condono; ottima potenzialità di frazionamento della corte per rendere autonomi i due corpi. Criticità e trasparenza: immobile occupato dal debitore (abitazione principale), dichiarata difformità edilizia e catastale regolarizzabili (stima costi complessivi circa €6.800 per SCIA/oblazione e variazione catastale) e assenza di certificazione impiantistica in perizia. Valore di vendita giudiziaria indicativo in perizia: €97.000 (05/02/2025).

Contesto: ubicato a Cassacco, frazione Montegnacco, in zona semicentrale residenziale con servizi primari nelle vicinanze. Collegamenti: stazione di Udine a circa 25 km, casello autostradale Udine Sud a circa 15 km e aeroporto di Ronchi dei Legionari a circa 50 km. Zona tranquilla, parcheggi sufficienti e servizi comunali nella media.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio con edificio abitativo + fabbricato pertinenziale (magazzino)
• Superficie: 287,53 m² commerciale (abitazione 161,80 m² + accessori 125,73 m²)
• Piano: unità abitativa piano T-1 in edificio su 3 piani fuori terra (sottotetto presente)
• Località: Cassacco (UD), via Savorgnan 16, frazione Montegnacco
• Stato: discreto/mediocre manutenzione; difformità regolarizzabili; immobile occupato dal debitore (abitazione principale)
• Pertinenze: corte privata, magazzino pertinenziale, terrazza, soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base indicativo (perizia 05/02/2025): €97.000

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